随着房地产快速发展，人们居住环境得到大幅改善的同时，也面临着房价的不断跃升。对于我们很多刚走出校门的年轻人来说，还没有多少积蓄就要应对不低的房价，家庭条件好的年轻人可能还好些，父母们可以帮助支持买房首付款，不过也要背负多年的房贷债务。经济条件一般的家庭，买房就只能暂时搁一搁。
不过，随着房价到了一个新高度，楼市已进入一个相对平稳时期，人们买房已经谨慎起来，观望的人越来越多，说到底，除了支付能力不足外，另外一个重要原因就是不清楚未来楼市走向、房价方向。
尤其是在这个五一，很多城市的房价和成交量有突破了新高，这就让很多购房者们心痒痒了。
那2021年下半年是买房的好时机吗？现在买房，未来还能赚到钱吗？今天一起来了解下。
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在一次采访过程中，在谈到未来几年的房价走势时，李嘉诚直接表示：未来5年房价将会迎来大调整，因为需求在之前几年就已经释放殆尽了，未来面临“需求枯竭”，所以未来5年房价已经失去了上涨的基础。
可以看出，李嘉诚不看好未来几年的房价走势，主要是住房资源已经过去，人们对住房的需求已经越来越小。购房者慢慢减少，房价自然失去了上涨的基础。
那李嘉诚说得有道理吗？其实在笔者看来不是没有道理，但对这2句话，不能全篇概括，把全国的楼市拼成一个整体来看，而是要分城市分析。
首先，从今年楼市上半年的数据来看，整体确实有涨幅，但我们不能忽略一个点，那就是市场分化很严重——有的房价涨得凶，比如深圳、重庆、上海、杭州、北京、广州等城市。但70个重点城市中也有26个城市的房价跌回一年前，这其中，牡丹江、南充、天津、郑州、贵阳、北海、泸州、太原、哈尔滨、济南跌幅位居前十位。
因此，随着城市分化，不同城市的房价呈现出不同的涨幅。
其次，从销售面积来看，全国100个城市的新房库存已经达到了5亿平。2019年库存增速是6%，2020年销售面积创历史记录的情况下，库存增速却不减反增，达到了最高点7%。
说明什么呢？好的城市，一房难求，而差的城市，不仅买的人少，库存还日渐增多。比如哈尔滨，在去年的时候，就鼓励房企降价，以求库存尽快消化掉。
最后，房子供过于求。按照近日统计部门公布的2019年全国城镇居民人均住房面积已达39平米，跟发达国家相差无几。虽然各城市人均住房面积有差异，好房子还会欠缺一些，但总量上已经不缺了，未来的房地产市场应由量到质转变。
当然，在看人均面积的数据下，又得分情况。因为人均面积，是把所有城市的房子加上，去除于人口。但我们要知道，房子供过于求的区域大部分是在三四线城市，而一二线城市，依旧是供不应求。
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所以，结合李嘉诚的言论是三点看法，我们可以得知一点，2021年下半年依旧可以买房，但要分城市购买，而不是闭眼乱买，就以为能赚钱。
那什么城市值得买呢？如果是在南方地区，毫无疑问，就是广州、深圳、东莞、珠海、佛山等城市。中部城市的话，就是武汉、长沙、重庆。东部城市，上海、杭州、南京、苏州。北部城市，北京、天津。西北城市，西安、成都、四川。
总而言之，随着城市分化加剧，买房一定要多看，多了解，选好区域后，还要针对性选择项目。
