今明2年，国内房价是否还会上涨？很多国人都思考过这个问题，从2000年至今的这二十年时间里，全国房价处于上涨状态，但是楼市发展到今天，却出现了两个明显的变化。
一、房价涨幅越来越小。
根据统计，2000年全国房价均价为2112元/平，然而仅仅过了二十年时间，截止到2020年底就上涨到了9980元/平，算下来平均每年涨幅约为7%。在楼市火热期，很多人都选择投资房产，在这种情况下，国内很多家庭都拥有不止一套房子，相关机构数据显示，全国31.1%的家庭拥有两套住房，还有10.4%的家庭拥有三套及以上住房，可是时至今日，“炒房致富”的时代正在逐渐过去。
就拿近5年的房价涨幅来说，2016年房价涨幅高达18.72%，然而2017年就大幅度下降到了7.15%，并且在此后的几年时间里，房价涨幅基本保持在3.5%左右。可以这样说，随着房价涨幅越来越小，炒房的意义也在随之减小。
二、房产市场越来越规范。
曾几何时，浙江、上海等地的炒房团可谓是名声在外，那时大部分城市并没有限购政策，所以买房数量并没有限制，不过随着房产市场越来越规范，以及“房住不炒”观念深入人心，这种现象正在逐渐消失。
数据统计显示，从2021年开始，包括宁波、沈阳、无锡、西安等城市均上调了二套房首付比例，其中无锡市直接将二套房首付比例上调到了60%，也就是说购买一套总价为100万的房子，光是首付就要准备60万元。除此之外，广州、东莞等部分城市还上调了房贷利率，广州首套房贷利率和二套房贷利率均上调了20个基点，带来的结果就是月供也会随之增加。
今明2年，到底应该“抓紧买房”还是“趁早卖房”呢？李嘉诚1句话说得很明白。
毫无疑问，对于到底应该买房还是卖房，政策是一个必须要提到的因素，虽然说已经实施的限购、限售、限贷、限价都是楼市政策的重要组成部分，但是这些措施都是有阶段性的，换句话说就是针对具体情况而实施的措施。
用长远眼光来看，房产税和空置税等措施才是更为合适的选择，社科院下发的《中国住房发展报告（2020-2021）》就曾提到，从2021年开始，建议在重点城市试点房产税。说白了，房产税和空置税可以增加持有房子的成本，如果按照专家张学诞的建议，按照房屋总价的1%进行征收，算下来每年至少都要缴纳2万元，持有房子的成本必然会大幅度增加，对于手上有多套房的人来说，还是尽快卖房吧。
而在买房方面，根据机构的统计，我国600多座城市中有80座“收缩性城市”，再加上近几年城市群和都市圈观念不断盛行，我国人口流动方向也发生了改变，从之前的农村进入城市逐渐演变成中小城市进入大城市。这点从住建部统计数据中可知，截止到2020年，城区人口超过300万的城市数量增加到了30个。
正如部分专家所说，“不同城市房价涨幅也是不同的，一二线城市房价涨幅更高，而三四线城市因为缺乏完善的配套和资源，房价涨幅会稍弱一些，不过有的房子价格还会继续上涨，其中就包括学区房”，对于刚需购房者来说，有需求就赶紧买房，这才是更合适的选择。
无独有偶，李嘉诚也表达过自己的观点，他认为年轻人不要着急买房，十年后房子会不值钱。客观来说，并非所有城市都会出现这种情况，但是随着人口流动方向发生改变，很多城市可能会出现这种变化，在这种情况下，买房还是卖房就要想清楚了。
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