五一假期已经过去，在这个五一假期，很多开发商为了卖房子都推出了降价促销活动，有的开发商是直接打折，有的开发商是送东西，还有的开发商是交定金抵扣房款。了解最近房价的人都知道，虽然开发商的降价促销有玩文字游戏的嫌疑，但是总体售价确实相对于之前降低了一些。其实可以看出，目前绝大部分开发商都是真心在降价，就是为了能够多卖出去一些房子，这样就可以多回笼一些资金，不仅可以缓解目前房企们资金链紧张的情况，还可以降低房企们的负债率。可以说，随着央行和住建部准备在2021年扩大“三条红线”的试点范围之后，目前绝大部分房企都有了降低负债率的压力。另外，在2021年银监会也是连续出台金融调控政策，不仅严厉打击了楼市炒作，同时也限制了房企融资，让房企们的资金链更是雪上加霜。
那么，在现如今的楼市环境下，投资客的选择很简单，就是不继续买房，适当还可以卖掉手中多余的房子。但是对于刚需购房者来说就比较纠结了，因为在2021年不买房，担心房价突然大涨，而买房，又担心房价出现下跌。其实刚需有这种担心也是正常，担心房价上涨，这是因为房价在过去20多年一路上涨。担心房价下跌是因为目前房价已经严重虚高，截至2020年底全国平均房价已经高达9860元/平方米，一旦房价出现下跌，购房者就可能面临很大的亏损。所以，对于现在的刚需购房者，在2021年到底要不要买房，确实非常纠结。
那么，在2021年，如果买房子，房子还会升值挣钱吗？对于这个问题，曾经的亚洲首富李嘉诚用两句话说清楚了。对于刚需购房者，最好了解一下
在一次采访过程中，在谈到未来几年的房价走势时，李嘉诚直接表示：未来5年房价将会迎来大调整，因为需求在之前几年就已经释放殆尽了，未来面临“需求枯竭”，所以未来5年房价已经失去了上涨的基础。
可以看出，李嘉诚不看好未来几年的房价走势，主要是住房资源已经过去，人们对住房的需求已经越来越小。购房者慢慢减少，房价自然失去了上涨的基础。就像著名经济学家任泽平说的那样，房价短期看金融、中期看土地、长期看人口。现如今人们对住房需求正在枯竭，对房价的影响最为深远。
其实，我们国家的房价之所以能够持续不断上涨20多年，主要还是因为人们对住房资源的需求非常大，住房资源一直都很紧缺。就算房地产行业一直在发展，但是我们国家的城镇化率也从2000年的36.2%涨到了2019年的60.6%。如果按照14亿人计算，在过去20年平均每年都有1700万人进入城市生活。也正是这个原因，才导致在过去20多年，算房地产行业快速发展，住房资源依然供不应求。但是我们国家的人口也是有限的，房子不可能永远不够，现如今楼市就已经出现了过剩的现象。根据央行调查组的统计数据显示，截至2019年底我们国家96.86%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均1.5套，超过40%的城镇家庭都有2套以上的房子。另外，截至2019年我们国家的城镇居民人均住房面积已经超过了39平方米，这个数据远远高于欧美发达国家城镇居民33平方米的人均住房面积。
可见，在我国房地产业迅速发展的今天，我国的住房资源已基本枯竭，大多数家庭也已拥有住房。另外，现如今我们国家的城镇化率已经高达60.6%，虽然城镇化建设还在继续，但是随着城镇化率越来越高，以后城镇化减少的速度将越来越慢。所以现如今的楼市也就如李嘉诚说的那样，人们对住房需求在之前几年就已经释放殆尽了，未来面临“需求枯竭”
李嘉诚在谈到为什么退出房地产行业的时候曾表示，目前的房价已经涨到了大部分都买不起的地步，未来房价就算还能上涨，上涨的空间已经非常有限了。任何行业过度发展过后必定会迎来摧残，不要去妄想赚取最后一个铜板。可以看出，李嘉诚认为目前的房地产行业，就算房价还可以上涨，但是上涨空间已经非常有限了，已经被李嘉诚形容成“最后一枚铜板”。
确实，现如今的房价是真的高，大部分刚需购房者都越来越买不起房子了。根据上海易居研究院的调查统计数据显示，截至2020年底，全国100城和50城的平均房价收入比分别为9.2和13.3。并且这还只是平均房价收入比，现如今很多一二线热点城市的房价收入比都在20多，甚至像北京、深圳和厦门这3个城市的平均房价收入比都超过了30。这意味着在这3个城市生活的家庭，如果想购买一套房子，需要一个家庭不吃不喝工作30年。可以看出，目前的房价和人们的收入水平相比，差距真的非常大，不管是一二线城市还是三四线城市的房价都已经严重偏离了居民的收入水平。
通过李嘉诚的这两句话可以看出，随着房地产行业的发展和房价的不断上涨，目前不仅住房资源已经过剩，大部分家庭也都已经有了房子，人们对于住房资源的需求正在慢慢减少，并且房价已经严重偏离了居民的收入水平。另外，现如今楼市已经出现了严重的供大于求的问题，根据上海易居研究院统计的数据显示，截至2020年底，全国100城新建商品房库存数量已经高达达到了5.104亿平米。连续24个月上涨。而在二手房市场也同样如此，根据数据显示，在2021年3月份新增二手房挂牌量环比上涨86%，几乎翻倍。在全国范围内，武汉、天津、郑州、青岛、南京、成都、重庆等二手房挂牌量都超过了10万套，其中重庆（仅城区）更是超过了20万套。可以看出，随着国家对楼市调控政策的持续不断收紧，房价上涨的动力也没有了。
根据以上可以看出，相比于过去，目前的房地产行业的发展潜力确实已经非常小了，不仅李嘉诚已经退出了房地产行业，王健林也已经带领着他的万达集团实现了转型。另外，就是目前的很多龙头房企也都在进行转型，比如万科也要慢慢去地产化，转型为服务型公司，比如恒大地产现在也着力发展新能源汽车。
房地产行业的黄金时代已经过去，房子也已经不再适合大众投资。但是对于真正的刚需来说，随着房价走势的稳定，目前是不错的购房时机。所以在2021年买房子，5年内房价升值的概率很低，就算房价上涨，也可能带来不了收益。所以，不建议以投资为目的购买房子，同时刚需也没必要太着急买房子，最好在经济条件允许的情况下再购买房子。最后，对于房价严重偏高，资源在不断萎缩和人口在不断流失的三四线城市，就算是刚需购房者，目前也最好再等一等。
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