商品房买卖活动本质上是一项商品买卖活动，在市场交易规则下，买卖双方通过有序、正规、公平互利的交易方式，达成房子使用价值和价值的交换过程，购房者支出的是房子的货币价值，开发商/卖房者支付的是房子的使用价值。房子交易不像一般小商品交易那么轻松自有，其中的门道和规矩有很多，例如买房子要注意什么、买房怎么买、买房贷款怎么办、买房网站怎么选、买房流程是什么、首付款怎么支付、购房合同怎么签等。
在房地产发展的几十年里，开发商始终是占据主导地位的，粗略计算一下，一个人一生中能经历多少次购房呢？或许是2次，或许是5次到6次。当然了，炒房者除外。这些屈指可数的买房经历，在经验丰富的开发商面前，仍然是“白纸一张”，很容易就掉进了开发商早就设置好的“坑”。买新房时，说话也需要注意，懂行人劝告“别说”2句话，一句话出口定调买房结果！
第一句话：我不了解周边楼盘，对你们的房子一窍不通。先说说这句话说出口之后的结果是什么，显而易见，只要购房者说了这句话，就充分说明购房者在买房前是没有做任何准备工作的，连即将买房的这个楼盘的情况都不知道。这里也可以旁证一个问题，那就是购房者行事匆忙、或许属于冲动型的，下决定很可能不假思索、不考虑后果。
遇到这样的购房者，其实开发商和置业顾问是非常高兴的，既然购房者对自己即将入手的房子一无所知，尚且需要从开发商洽谈中希望了解基本信息，那么“开发商说什么就是什么了。”那就把楼盘的价值量和升值潜力无限放大和夸张，反正牛皮吹得再大也无所谓的，口头承诺只要是不签订进入白纸黑字的协议，都是可以否认的，至于买房结果嘛，相信看客们都已经知道了：或许在置业顾问的“美妙吹捧下，掏出了更多的钱，买下来一套售楼部一直卖不出去的房子。”
第二句话：我不知道现在房价如何，能说说吗。这句话仅次于上一句话，在开发商听来，“含金量”十足。买房子竟然有人不关注房价这回事的，这可是一件稀奇事情。且不说在买房子这么大的事情上不关注价格问题，一般人在每天买一斤小白菜，都要砍价议价5分钟之久，这样的购房者要么是随便看看房子，本来就没钱购买或者压根没有买房意愿，要么是真的人傻钱多类型。
不管怎么样，至少开发商和置业顾问是比较高兴的，在和购房者的交流中，如果发现购房者真的是想要买房子，那就简单了，价格上稍微作出优惠，然后就是各种名目的折扣出现了，例如你先交个4000元，给你优惠10000元，然后再交10000元，继续给你优惠20000元，紧接着，如果还想要优惠的话，则用其他途径继续申请。
乍一看，这样确实优惠了不少，但实际上，每套房子开发商都是确定有最低成交价格的，大多数城市实际成交价就是房屋公开的备案价，开发商给的优惠其实也是为了把房价优惠到备案价水平上。至于交4000抵10000元，交10000元抵20000元，你终究会发现，这些交的钱并不算做购房款内，而是会签订一种“网络使用协议”，从本质上来说，这几千元或者上万元其实不用交的。买房记住一点：只要是在购房款以外的费用都不应该交，如果你真的不懂这个猫腻，就可能白白多交几千元钱。
以上是买房时，忌讳说的“2句话”，特别是第二句，一句话可能白白“多交”几千元！买房子，越来越成为了一种学问，如果不懂买房流程、不懂怎么看房选房、不懂怎么砍价议价，句很有可能白交钱、送学费，这些你都知道吗？
