最近几年，房子贬值，延期交房，房子质量差，房子烂尾等等问题频发，为了避免这些买房风险，未来两年究竟该如何买房呢？业内人士总结了6句买房口诀，记住不会选错房子。
第一，能买现房坚决不买期房
目前在售的房产项目中，期房占据的比例很大，期房最大的优势是价格低，可选房源多、但是期房还是一片荒地时就开始预售，如果项目预售的资金被房企挪作他用，导致建造期房的工程款不能按时到账，就将会出现期房延期交付甚至烂尾的风险。就比如今年频繁出现在网络上的“某禾”集团，因为资金链紧张，把楼盘项目的预收款拿去偿还旧债，工程没有办法续建，导致全国各地的项目不约而同的出现了烂尾问题。为了避免期房烂尾风险，我建议大家尽量选择现房和二手房。
第二，能买大房企不选小房企
能买现房不买期房是比较理想的状态，毕竟现在整座城市都没几个现房项目，能看得上眼的更是少数甚至没有，迫于现实压力最后还是不得不买期房，但是买期房选房企也要遵循一个原则，记住能买大房企不选小房企，大房企在全国各地都有楼盘项目，不同的城市有赚有亏，基本能维持资金链的平衡，而且大房企为了保证口碑，在建房过程中把关更加严格，加上房企的品牌效应，将来升值潜力也更大。而小房企资金来源渠道单一，在2021年“三道红线”限制融资的政策实施后，一些高负债的小企业，很有可能出现资金链锻炼而破产的问题。
第三，能选大楼盘不选小楼盘
大楼盘就是体量大的楼盘，一般会分几期建造，考虑到后期楼盘的销售，一般前几期的楼盘质量更有保障，而且体量大的楼盘人口集中，周边商场、超市、学生等基本的生活配套，开发商都会配备齐全，这样的房子将来居住和转手很方便，反之小体量的楼盘，将来生活可能会很不方便。
第四，能选一二线不选三四线
归根结底，房地产做的还是围绕人的生意，所以了解了人口流向，就能判断出房价的基本走势，现在城市的轨道交通越来越发达，年轻人的思想和眼见也越来越开阔，我们会发现很多在大城市读大学的年轻人，毕业之后都不愿意回到老家，大多是去一线城市或者本省份的省会城市和中心城市发展了，这些城市人口净流入量大，楼市租住需求大，将来房子也有升值空间。反之一些三四线小城市，年轻人口流失之后，受众群体基本都是周边村子的村民，他们的钱大多都给了子女，自身购买力有限，房企为了迎合这类全体的购买力，加速清理房屋库存，将来房价下行的概率很大。
第五，能选中高层不选低层房
现在市场上期房居多，在售楼部看房的时候，我们不能实地感受房子的采光，但如果你细心一点就会发现，身边很多高层楼为主的小区，后面楼栋的采光遮挡非常严重，甚至15层左右都见不到太阳，这样的房子就容易阴冷、潮湿、居住起来有压抑感，因此为了避免买错房子，我建议大家在买房时，能选中高层房就别选低层房。
第六，能选边户不选中间户
边户房南北通透，三面采光，很少会有暗室，这样的房子住起来有益于身心健康，而中间户被边户夹在中间，如果没有连廊设计的话，就只有一个采光面，房子不通透，夏天闷热，室内的污浊空气也不能及时排除，也会影响居住体验。而有连廊的住户，虽然也能南北通透，但是站在连廊上，能清楚的看到室内住户的活动，私密性没有保障，而且连廊属于半封闭建筑，万一雨雪天气路滑，或者连廊有物体掉落，也会威胁到小区业主的安全，因此建议大家最好选择没有连廊的边户，这样的房子市场受众范围广，将来转手也相对更容易一些。
