最近的房地产市场有点惨。一方面，严厉的调控政策下，低温成为了房地产市场的主流态势；另一方面，唱衰房地产的言论报道也呈现一边倒的态势。那么，房地产真的失宠了吗？笔者认为，对于购房者而言，既应该理性看待房地产走势，也应该理性看待专家言论。
当然，笔者不否认的是如今的房地产市场确实丧失了往日的风头，现金流收紧的诸多房企们也频频作出要转型的态势，曾经风光无限的热点城市也迎来了房价下行的苗头。此外，在“房住不炒”的定位下，炒房现场也已经变成了一地鸡毛。
那么，房地产真被打趴下了吗？购房者还能不能买房子？这是很多人关心的话题。笔者认为，从长期来看，房地产市场依然有较大的发展空间，毕竟目前只是去房地产依赖化，并非是彻底去地产化，这点大家还是应该心里有数。
第一，房地产是城镇化发展过程中不可缺少的一个环节。首先，我国的城镇化水平还有很大的提升空间。根据国家统计局数据统计，2017年我国的城镇化率达到58.52%，与发达国家80%左右的水平相比还有很大差距。其次，城镇化与房地产是相互促进的关系。
不可否认，城镇化还得继续推进，未来越来越多的人口会从分散的农村向城镇聚集，而房地产行业的发展则为城镇化提供了物质基础和保障。城市的规模会扩大，城市的设施会提升，城镇化进程的速度带动了刚性住房需求的增加，同时也促进了房地产行业的发展。
第二，长期解决高房价的问题还是需要从根本上入手。影响房价的因素其实有很多，比如你的需求、地段、配套、所在城市等等。近日，任志强在接受访问时表示，如果要从根本上解决高房价问题，还是得从土地制度和户籍制度入手。不从根本上解决，房地产市场永远是磕磕绊绊的。
众所周知，土地垄断往往是面粉价格偏高的主要原因，而户籍制度又捆绑了太多的公共资源。虽然从目前来看，土地垄断已经有所松动，国家已经表态政府不再是土地市场的唯一提供者。但笔者分析认为，这对于租赁市场的影响较大，短期内对房价的影响较小，而且要彻底解决这两个问题还需时日。
第三，短期的调控政策改变不了消费需求存在的现状。目前的限制性措施让房地产市场逐步冷静了下来，但不可否认，住房需求依旧大量存在，无论刚性需求还是改善需求。所以在笔者来看，对于任何商品而言，只要有需求，就有它的市场，就有存在的价值，需求越多，价值也就越大，就目前来看房子就是这样的商品。
从这个角度来看，房地产依然有一定的发展空间，用业内专家的说法就是房地产依然有红利期，关于这一点，业内专家普遍认为是5-20年不等。其实，笔者认为，这几年的房价经历了一波非理性上涨，大家也得变得比较敏感。房地产大佬潘石屹曾直言，房地产市场变得畸形。的确，有人买不起房，有人怕买不到房。
在笔者看来，房地产行业就如同一个暂时生病的人一样，变得疯狂和不理智，现在的调控政策就是把它身上乱七八糟的毛病剥离出去，最终还大家一个健康稳定的房地产市场。当然，需要回归理性的不只是楼市，还有购房者。
当然，对于购房者而言，笔者所说的回归理性并不是说不能买房子，如果你有充分的需求和足够的能力，笔者认为还是买房更靠谱。为什么这么说呢？
抛开一切杂乱的因素不说，我们只说那个老生常谈的话题，租房是一种消费行为，你只是享受了过程，最后可能自己还是什么都没有剩下。而买房不是这样，除了是消费行为，同样也是一种长线投资行为，你可以出租，你可以买卖，你还可以继承。当然，这个问题只是笔者个人建议，仁者见仁吧。
