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前言:
如果时间会回到20年前,再给你一次机会,相信每个人都会毫不犹豫买房,因为我们亲身经历了过去20年的房价大涨。不过错过的机会不可能再回来,人们应该着眼于现在是否应该买房,如果现在人们手中有50万现金,基本上可以在我国大多数城市按揭买房,除去一线城市和少数房价很高的新一线城市之外,多数城市的房价在一万五以下,房子的总价不会超过150万,如果购买一套100平米的房子,按照30%的首付比例的话,首付不会超过45万。
人们手中有50万现金的话,真的会选择买房吗?相信不同的人会有不同的看法。有人依然坚信房价会继续上涨,房子依然是抵抗通货膨胀最好的投资品,只要手中有钱,会毫不犹豫选择买房。也有人认为楼市环境已经发生改变,房子的金融属性,流动性都在逐渐减弱,现在买房需要承担很大的风险,即使他们手中有足够的买房资金,也坚决不会买房。还有一类犹豫不决的人,他们看不清现在的楼市走势,但是又有买房需求,买房的话担心房价会上涨增加买房成本,当然也担心买房之后房价下跌,自己属于高位接盘,这类人大多都处于观望的态度。
事实上,处于观望态度的人是楼市最大的群体,他们多为刚需购房者,有强烈的购房需求,但是又会在新的楼市环境下感到迷茫。对于购房者来说,手中有50万现金,该存钱还是该买房,在弄清楚这个问题之前,我们先看一下楼市的走势。
第一,房地产金融调控不断收紧,炒房客基本上迎来末路。
最近几年,不仅楼市调控的力度在加大,同时调控的趋势也在朝着金融调控的趋势发展,虽然房地产行业类似于实体行业,但是具有非常强的金融行业的性质,因此想要稳定房地产行业的发展,必须要收紧金融层面的调控。不管是限制房企融资、收紧房地产贷款和个人住房贷款、还是严查违规资金流入楼市,这些都是收紧房地产金融调控的政策,限制太多资金流入房地产行业。从楼市发展来看,流入房地产行业的资金少了,房地产行业也就难以再现过去繁荣发展的时代,房价也会逐渐稳定下来。
随着金融调控的收紧,炒房客受到了很大的影响,从投资买房的角度来说,限制个人住房贷款会增加炒房客的贷款难度,严查违规资金流入楼市也断了炒房客的另一条投资炒房的道路,也就是说未来炒房客买房将会变得更加艰难。从卖房的角度来说,收紧个人住房贷款之后,银行的个人住房贷款额度会有一定上限,银行自然还减少二手房贷款,使得二手房的流动性进一步减弱,二手房会面临难以出手的问题。从投资盈利的角度来看,收紧金融调控会稳定楼市,使房价难以出现大涨的情况,投资客投资房产的盈利空间会收窄很多,甚至会出现亏损。总而言之,伴随着金融调控的收紧,炒房客基本上已经迎来末路。
第二,购房需求在逐渐减弱,需求层面难以支撑房地产行业的发展。
不管是商品房市场还是其他的商品市场,供求关系都是决定未来发展的最重要因素,过去房地产行业繁荣发展主要归功于庞大的购房需求,而庞大的购房需求来源于2个方面:首先是我国庞大的人口基数,人口的数量基本上代表了购房需求;还有就是庞大的投资需求,因为过去几年很多人投资房产的意向非常强,因此投资方面的需求也非常庞大。
从目前的住房拥有率来看,城镇家庭的住房拥有率已经达到96.0%,其中拥有2套住房的家庭占比为31.0%,拥有三套及以上的住房家庭占比为10.5%。从住房拥有情况来看,大多数家庭都已经有房子,并且很多家庭不只拥有一套住房,可以说现在的楼市已经没有太多的购房需求。另外随着房价逐渐收窄,住房的金融属性的流动性质逐渐减弱,人们投资房产的意向也在逐渐减弱,也就是说现在投资需求相比过去也已经减弱很多。
结合以上两个方面的分析,可以说现在的楼市环境并不乐观,购房者千万不要误判现在的楼市。对于购房者来说,如果手中有50万现金的话,该买房还是该存银行呢?内行人三句话告诉你答案。
第一,不可盲目将钱存入银行。
虽然把钱存入银行是比较稳妥的方式,但是我们不要忽视了通货膨胀的存在,目前全球经济低迷,很多国家都开始放宽货币政策,放款货币政策的后果就是通货膨胀,即使我国收紧了货币政策,但是还是难以抵挡输入型通货膨胀,因为很多进口的物品价格都在上涨,那么以进口物品为原料生产的商品价格自然也会上涨,就比如进口的钢铁价格上涨,那么以钢铁为原料的汽车、工程机械等商品的价格自然水涨船高。
虽然将钱存入银行,钱的数额不会减少,同时还可以获得一定的利息收益,但是购买力会出现大幅下降,因此现在盲目将钱存入银行也并非稳妥的做法。
第二,不可盲目投资房产。
如今的楼市环境并不是不能投资房产,而是不能盲目投资,有些人投资不看城市,不看地段。经济学家马光远曾说过,全民投资房产的时代已经过去,投资房产已经逐渐进入专业化的时代。笔者认为现在投资房产想要盈利一定要具备2个条件,其一,拥有专业投资房产的经验,能够投资到真正的优质房产;其二,拥有全款投资房产的能力,能够避免房贷利息成本。只有满足这2个条件,才拥有投资房产的资格,可以说未来投资房产的门槛越来越高。
第三,刚需买房需要考虑多方面因素。
刚需买房同样不能盲目,不是说手中有50万就可以选择买房,刚需在买房之前同样要考虑多方面的问题。首先要考虑自己的还房贷能力,比如购买一套150万的房子,需要向银行贷款105万,每个月的房贷为6千元左右,自己是否真的有能力承担;然后也要考虑城市、地段等因素,保证房子短期内不会出现贬值;最后要保证房子可以长期居住,有些人买房的地点和居住地点不一致,比如远郊区买房,但是在市区工作,最终还是在市区租房;又比如老家县城买房,去城市打工,一年也住不了几次房子,这些情况都没有买房的必要。
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