上半年的楼市，不少人都沉浸在“狂欢”的气氛中，生怕会重复2016年的走势，购房者们争先恐后的“上车”，房企们“好了伤疤忘了疼”，融资稍微宽松了一些，钱包稍微鼓了一些，就马上在土地市场争当“地王”。
统计数据显示，今年前四个月全国房地产开发投资3.4万亿，同比增长11.9%，增速比1-3月份提高0.1个百分点，再创2014年末以来的新高。
短短几个月的时间，投资额就创出5年以来的新高，说明市场回暖确实在我们身边发生着，但问题在于，这种形势能否持续？所谓的“小阳春”，又是否会带动市场由春入夏？
答案是否定的，近日，招商证券房地产研究团队负责人赵可发文指出，房地产表面上坚挺的数据，在结构的拆分下，表现出来很大的不稳定性，用一句话来形容，就是“情人眼里出西施”。
赵可认为，房地产投资看似高位稳定，但建安投资和土地款均已于三月转弱，结构的分化已开始，销售没有想象中那样坚挺，广义三四线城市或拖累全国销量于年中后二次探底。
专家的观点其实很容易理解，前几个月楼市气氛躁动，但背后却埋藏了隐忧。
第一，房地产投资确实很强，但我们应该搞明白投资额5年新高的原因是什么，一方面是建筑安装设备的投资，另一方面是房企土拍的投资，两块收入都已经在三月份开始转弱了，四月份只不过还没有呈现出拐头向下的趋势而已。
第二，赵可提到了一个名词，叫“广义的三四线城市”，也就是说把全部中小城市都纳入统计，今年房地产的销售、土拍、投资其实并不乐观。
数据显示，一季度全国300个城市各类用地成交3.8亿平方米，同比下降14.3%。其中，三四线城市成交8089万平方米，同比下降25.8%，降幅在各线城市中最大。
这样看来，答案也就明朗了，因为广义上的小城市，代表了房地产市场的绝大部分份额，这些城市下行的速度和跌幅，将会拖累全国楼市的销量，专家的观点是在年中二次探底，现在是五月份，换句话说，在接下来的一个多月的时间内，三四线楼市的表现依然不会太好。
什么叫“情人眼里出西施”？每个人站的位置不同，看到的风景也不同，如果你在一二线城市，接触到的自然是抢房、地王各类消息，如果你在三四线城市，看到的肯定是二手房难卖、新房去化率下降。
整天都接触抢房和地王的人，自然会觉得楼市就像“西施”一样，现在不趁机会“相识”，未来就有可能会错过，这种“过了这村没了这店”的想法和思维，造成所谓“小阳春”的论调，也就不足为奇了。
