楼市“2大逆转”袭来，4年来首次，马云、宗庆后“一句话”警告
最近，被称之为最贵经济学家任泽平在谈及买房或楼市走势这个问题时，给出了一个很犀利的观点，那就是目前我国房地产市场仍处于红利期，房价还会一直上涨，甚至在某些房价过度看低的城市房价有可能会触底反弹，在前几年杭州就是一个很好的例子。在主流媒体和社会舆论几乎全部看低房价的背景下，此观点似乎有点“与众不同”，但从以往调控的例子来看，的确存在一些案列正如此观点而言。
对此观点，我们先不去评判是否有道理，至少从楼市多个维度来看，大跌大涨绝无可能性。人民日报明确表示“房地产拒绝大起大落”，政府首次定位“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，就像经济学家马光远所认为，此动作一方面表示高房价已到上限，动力缺失，另一方面房地产经济现阶段更需要扮演“稳定”的角色。在政策走向定向的基础上，住建部、银保监会纷纷采取行动，笔者不禁想问，有谁敢不顺势而为？
如果以上都是一些“虚招”，那目前楼市“2大逆转”袭来，却是实实在在的契机，也将是本次调控周期4年内首次。一是最大“炒房团”浮出水面，银行业务正式受到影响。一方面是银保监会对个别违规银行开出过亿的罚单，根本原因就是给“不良房地产项目”提供贷款，后续还有可能升级到房贷一线业务，核实是否存在不良资金贷款，另一方面是截止10月27日，申请破产的房企高达408家，其手上的“房源”将有序流入市场，也被不少人调侃到最大“炒房团”终于撑不住了。
二是在市场低迷的背景下，购房意愿却首次回升，市场预期开始回温。最近央行发布第三季度储户调查报告，下一季度21.5%的人准备买房，环比上涨0.5%，29.3%的人认为房价会上涨，环比上涨1.1%。即使市场很疯狂，开发商主动打折降价促销，多地城市限购全面放开，但购房者还相对理智，或者说房价下跌的“谎言”没有人会相信，事实上早已证明没有早一点买房的人，最后都后悔了。有人宣称房价不降到2014年，绝对不会买房，可当房价只要有所波动时，这一类人往往最先出手。
从以上“2大逆转”来看，我们能看出楼市的本质，房地产经济就是投资经济，看高的人多了，房价自然而然的会上涨，但必须在政策调控范围之内，就例如某城市降幅明确不能超过备案价的20%。事实上对于买房这个问题，不少内行人对当下购房者给出专家的观点，例如马云，认为未来房价如葱，填海造陆或利用科技创造新住房形式都是可以的，年轻人不应该过早背负房贷，应该把精力放在事业、创造力上。
而宗庆后则认为买不买房，是否刚需是关键，刚需的衡量标准不在于你资金是否充足，而是持房周期是否长久，即使你是投资性买房，但你持房10年，那你也是刚需。未来的楼市政策必然倾斜刚需群体，例如提高公积金贷款额度，本户口优先买房等。如果你仍在幻想炒房赚钱，最后一定会血本无归，同时随着市场逐渐下沉，三线以下城市刚需群体的买房契机将会越来越多。
