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法拍房拍卖公告中写明买受人垫付上家税费的，垫付后一定能退吗？
通常公告中写明垫付税费的，买受人垫付税费后按要求提交退税，税费就顺利退还了。
但是最近遇到的Z小姐拍到的这套房子却有些不一样....
01
顺利拍中心仪的法拍房
自上海法拍房限购后，法拍房频频折扣成交，看到如此划算的价格，原本打算买二手房的Z小姐改变了想法，打算买一套法拍房来自住，预算350万左右。
今年5月，Z小姐看中了一套杨浦鞍山板块的法拍房，面积49平的小两房，市场价370万左右，税费各付。
房子周边配套齐全，且近地铁，对刚需十分友好。房子自带简装，看起来拎包入住是没问题的。各方面都还不错，所以Z小姐决定参拍。
随后Z小姐便开始凭借自己在网上学到的法拍房调研方法，开始调研。点击查看想7折捡漏法拍房？你要学会这八招！
所幸房子较为清爽，里面虽然有人占用，但是十分配合，称拍中后就会搬出房屋。Z小姐心想占用没问题，那就基本没问题了，便放心准备参拍。
参拍当天，竞争也是很激烈。可能是由于这套房子各方面确实都不错，大家都势在必得的样子。Z小姐凭借着对房子的喜欢坚持到最后，以361万的价格拍得房子。
虽说只比市场价低了9万左右，但是Z小姐心想这套房是税费各付，到时候税费对比二手房还能省上28万左右，看起来也是很划算的。
接着就是交尾款、等裁定、交税费这些事项了。就在Z小姐交完税费后，拍卖行一通电话打来让Z小姐心情瞬间不好了。
02
被通知垫付税费不退还
拍卖行在电话里对Z小姐说道：这套房子垫付的税费可能退不了，主要原因是这套房子的拍卖款不够分配的问题。
并且在上拍公告中写明了：被执行人依法应负担的税费由买受人垫付，并依法处理。
听到这里，Z小姐赶忙联系执行法官，得到的答复是这套房垫付的税费到底能不能退，还要专门开会再讨论，现在不方便回答。
Z小姐一时不知如何是好，便来请教。了解后给出的建议是：
首先Z小姐要保持和法院紧密的联系，和法官协商，等待事情的转机。如果没转机税费不退，那就提出案款分配执行异议、走起诉等路径。
事情到了这一步，其实没有很好的办法了，不论怎么去做都是费时费力而且结果也是未知的。
为什么事情会发展到这个地步，主要是因为Z小姐经验不足，在参拍前的尽调没有做到位。
遇到这种法拍房，应该在拍前就调查好，公告中关于垫付税费的相关说明一定要注意问清楚。特别是有些含糊不清的细节，一定要在参拍前搞明白。
法拍房不仅仅有占用的风险，税费风险，过户风险、交房风险等，稍有不小心就可能出问题。
这也就是为什么一直强调做好法拍房尽调的原因，只有清楚地掌握法拍房的信息之后，才能确保法拍房交易不会出现重大问题。
根据近几年团队积累的法拍房过户经验，整理出法拍房尽调报告流程，为每一套法拍房制作尽调报告。
尽调报告包括：标的基本信息调查、下户看样评估、标的涉案信息及涉案人员调查、过户税费测算、贷款风险、价格分析、竞拍方案七个模块。
（调研报告目录）
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