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每天几千字长篇大论的跟大家唠叨西安楼市、唠叨一些话题，估计大家也看腻了。
因此，今天换一种方式。
在媒体环境发达的今天，面对市场上各种声音，大家在大多数时候真假难辨，不知道到底该相信哪些。特别是在信息不对称的情况下，作为普通老百姓也是无法获取到更全面的信息的。
所以，此文我将通过一些掏心窝子的话，像对待亲戚一样，与大家分享目前真实的西安楼市。
01
对于12月1日西安出台的楼市新政，我是举双手支持与赞成的。因为，从2016年开始房价上涨的西安楼市，已经连续上涨了56个月，并且从目前的市场需求来讲，“千人摇”频出市场依然旺盛。为市场降温，是必然。只有更加稳健、更加理性的西安楼市，才是健康的。过于火爆，那是不正常的。
02
目前的西安楼市总体上来说是比较健康的，炒房客所占比例比较小，只要供应量控制好，市场不会出现大起大落的，这一点大家可以放心。
03
从城市基本面来讲，目前有太多的利好与西安这座城市相遇。也许在大家的心目中西安还不够强大，西安还不够完美，但我觉得我们每一位工作在、生活在这座城市的人，都应该爱这座城市，都希望看到一个更好的西安。那些整天呆在这座城市又不断骂着这座城市的人，试问那你为何不离开西安？
04
西安目前在执行严格的限价政策，很多楼盘的备案获批价格远低于开发商的预期，因此不少楼盘已经在选择降标，这绝对不是个案，这一点大家需要警惕。
05
面对头条上、微博上那些抛开供应量不谈，一味拿成交量下降就得出西安房子卖不动了的人，建议可以去售楼部转转。除了个别楼盘外，大部分楼盘你试着看能买到房子不。
06
西安的房子现在实际上不只是卖给1000万的西安常住人口的，周边城市的人都在西安买房。另外，真正生活在西安这座城市的人口，远远超过1000万。不信大家可以问问身边那些工作、生活在西安这座城市的朋友，有多少人还没有落户、也没有办理居住证。
07
不要一提到西安房价就拿工资低来说事。一方面，市场上的房子从来没有想过卖给所有人，只需要卖给买得起的人；另一方面，我们不要拿自己的口袋来判断别人的购买力。
08
真正卖的好的项目，都是低调的。那些但凡中介在朋友圈疯狂刷的楼盘，一般都是不好卖的。否则，开发商是钱多的花不出去了要给中介渠道？
09
买房子的时候，不要只听销售人员给你讲宏伟的规划。不妨到周边看看，哪些配套已经落实，哪些配套正在建设。对于哪些尚处于规划中的配套，是存在不确定性的，也许5年、10年才能兑现，也许更长的时间，也许永远无法兑现……
10
要相信一分钱一分货这一点，贵总有贵的道理。开发商是商人，好货不便宜，便宜没好货。
11
每个人由于年龄段、购房需求、家庭情况等因素的影响，在买房子的时候所看中的因素不同。因此，适合别人的房子，不一定就适合你。一定要想清楚，自己需要什么。
12
对于港务区奥体板块，坊间是充满争议的。有人认为这里了不得，有人认为后全运时代这里会一地鸡毛。对此，一切需要时间来考验。但有一点可以肯定的是，对于刚需来说，1.3万元/㎡的均价能够在城六区买到品牌开发商的精装房，并且有地铁、学校、医院等配套，港务区一定是最后的机会。反正你是自己住呢，又不用考虑后期的流动性问题。对于投资客而言，那就另当别论了。
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西安的开发区、新城很多，但从目前来讲，或者是未来10年来讲，没有哪个区域能够撼动高新区的地位。没办法，高新区的产业实力太雄厚了。
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有的开发商，卖房子的时候会吹的很厉害。对于购房者而言，很多时候不要看开发商在说什么，而要看开发商到底在做什么。那些被很多人吐槽的开发商，项目肯定是有短板的。从这个角度来讲，买一个靠谱的开发商开发的项目，很重要。
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西安的公寓产品库存量很大，去化周期吓人，并且后期的供应量很大，这也正是为什么大家看到西安主城区万元以下精装公寓产品频出，只有住宅价格的60-70%。所以，买公寓投资要慎重。除非周边有产业支撑不愁出租，并且预期租金回报率能够算的过账来。因为公寓投资主要靠租金收益，你要等价格上涨升值可能大部分都交税了。
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别价格稍微一下降就闹事维权，难道开发商不想涨价吗？目前的西安楼市不是开发商想卖多钱，而是住建部门能够给批到多钱。大家都是成年人了，要为自己的选择买单。况且站在长期来看，西安房价依然是上涨的，到时候涨了你给开发商补钱不？
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不要再幻想西安能够再出现过去几年的那种房价涨幅，那已经是历史了，以后不可能再有。总体来讲，每年的房价涨幅与城镇居民收入涨幅持平，会是未来的趋势，而这个数字一般在8%左右。
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从目前来讲，西安商品住房意向登记平台上的数据，是最能真实反映西安楼市真实情况的，现在还寻找不到其他能够替代的平台。不可否认，个别楼盘确实在登记数据中有水分，但这只是个别。90%以上的楼盘，登记数据都是真实的。别一看到哪个楼盘登记火爆，就说是托儿。另外，别一看到哪个楼盘0登记，就真的以为没人买，那只不过是反正不用摇号，开发商懒得核验罢了。
19
不要老问什么时间是最佳买房时机，我要知道准确的时间点我还写啥稿子呢，专门在最佳时间点买房算了。对于刚需来说，每一天都是买房子的好时机，因为很多东西一旦错过，不可能再有。例如：你中意的楼盘、中意的楼栋、中意的户型，你不买，别人就会买。
20
没有十全十美的房子，能够80%让你满意就不错了。老纠结于一些微小的短板，永远买不到房子。
以上20条，与大家分享。也许对你有用，也许没用；也许有的有道理，也许有的有人并不认同，但这都是我真实的看法与观点。
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作者/来源：西安地产房剑
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