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住建部可能是今年继防疫办之外最忙的部门了！
除了要不断的提醒“住房不炒”，每月还要盯着房价指标异常的城市，时不时的还要下去考察，甚至要约谈几个城市。
可以说是为楼市稳定操碎了心！同样操碎心的还有央行。而在这两大巨头的重压下，楼市旺盛的火苗终于被扑灭了！
01
围堵大拆大建！ 限制房地产过度开发
最近，住建部可以说是大动作不断，而就在昨天，住建部官网再次发布了一则重磅文件！
这则文件名为《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》。
其实，早在几年前住建部就提出过禁止大拆大建。不过当时是为了防止城市搞“面子工程”。
而如今重提禁止大拆大建，除了防止过度“美化”城市以外，更多的是为了防止房地产市场的过度开发。
从文件中可以看到这样的句子：严格控制大规模拆除、严格控制大规模增建、严格控制大规模搬迁。
通过这三个严格，就能看到未来房地产市场发展的方向。城市再想通过土地、通过房地产急功近利的来拉动经济，恐怕这个梦要破灭了。
而文件中的一些细则，也是对城市的发展做出了严格的要求。
1、违建和危房可拆，除此之外不成片拆现有建筑，原则上老城区的更新和拆除面积，不能大于20%；
2、不大规模新建，新建密度不能比原来的高，公园绿地、公共空间要完善；原则上更新单元（片区）或项目内拆建比不宜大于2；
3、不大规模、强制搬迁，保文化，原居民就地安置、就近安置，至少要50%。
随着这些政策的执行，能够想到未来还想大手笔造城，可能要终结了。
也可以发现，政策在逼房企转型，还是那种开发赚快钱的模式，城市是不欢迎的。未来对于房企的要求也会变高，只会搞开发，不会搞运营的话，也是会亏损的。
02
全国四城中止第二批供地！ 土拍规则又有变化
和住建部通知同时刷屏网络的，还有4个城市的土拍中止和延期公告。
有些人认为，土拍中止肯定和住建部禁止大拆大建有必然的联系。其实，这两件事情的总体大方向是一致的，都是房地产调控组合拳的一部分。
不过住建部的这个文件出台，它有独特的背景，以及深远的意义。
而中止土地出让，调整土地竞拍规则和此前拿地金额40%比例限制的政策一样，都是为了扎严房地产调控的篱笆。
据统计，目前已经有深圳、青岛、天津和惠州这4个城市出现了土地出让中止或延期的供稿，意在优化调整土地竞拍规则、夯实稳地价工作。
其中，天津市在8月10日发布补充公告称，第二批集中出让的61宗地块延长至8月31日拍卖。
公告中表示，对于这次土拍，最高限价和竞买规则都出现了较大的变化。
其中，单宗住宅用地达到最高限价后，采用摇号方式确定竞得人，不再出现之前的需要竞配建的字眼。
另外，上述61宗地块的最高限价全部下跌，最高溢价也由49%降至约15%。
这是我根据一些地块统计出来的最高限价降幅空间。可以发现，基本上降幅都超过22%。
其中，2021-037号地块的原最高限价约51.6亿，调整后的最高限价为39.78亿，整整下调了11.82亿。
对于这种情况，清源房地产研究院院长郭红兵认为，第二批土地集中供应之所以暂停，说明第一次的集中式土地供应中间还是存在一些问题的。
从目前观察来看，实际上拿地的企业非常集中，而且马甲也非常多，造成了市场的虚假火热情况；另外，集中土地供应并没有能够达到平抑地价的目的，还需要各城市在平抑地价上面做一些细微的调整。
郭老师还认为，近期住建部多次对房价上涨过快的城市进行了约谈，调控的细节方面，也会给城市一些指导。这样一来，第二批集中土地供应，有可能在土地出让条件或者是在限购、限售、限价等方面，做进一步的调整。来实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。
03
金融市场再给房地产一记重拳
而就在这样的市场环境之下，金融市场再次给房地产一记重拳。
8月9日，中国人民银行发布《2021年第二季度中国货币政策执行报告》。
报告表示，下一阶段，中国人民银行将统筹做好今明两年宏观政策衔接，保持货币政策稳定性，增强前瞻性、有效性，既有力支持实体经济，又坚决不搞“大水漫灌”，以适度的货币增长支持经济高质量发展。
通过一年多的LPR保持不变也可以发现，目前的金融市场现状是比较稳定的，不会再往房地产市场过度倾斜。
而通过全国个贷收紧的大背景之下，房地产去金融化的进程也正式开始。现在买房贷款越来越难，也使很多房企面临巨大的资金压力。
近期万科郁亮就曾表示，“销售回款是下半年工作的重中之重，一切围绕销售回款开展工作。”
不仅是万科，其它几年头部房企也都面临巨大的资金压力。
结语
房地产现在不挣钱是常态，一个又一个暴击在敲打着楼市。未来几年房价会不会涨我不知道，不过可以肯定的是，会有很多房企扛不住而转型。
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