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超星中国文明史上答案需要关注【金星题库】(公)-众-(号)
然后发送题目，返回答案超星中国文明史上答案《咏荆轲》的风格是（)
王维《观猎》中，运用了典故的句子有（）。A.风劲角弓鸣B.草枯鹰眼疾C.雪尽马蹄轻D.还归细柳营E.回看射
▋関注▏压力钢管如果同时进行了射线检
▋公众▏不挥发分也称固体分，是涂料组
▋号。▏热轧钢筋的接头宜优先用（)。
▋金星题库▏以下（)是地基与基础分部
▋查题▏静定平面桁架计算内力的方法有就收益性房地产而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给
正确答案：BE
我们通常采用多种估价方法进行估价,用不同估价方法计算出的结果是（)。A．相同的B．不同的C．可能不同
正确答案：C
估价当事人是指与估计单位有直接关系的单位和个人，包括估价人员、估价机构和估价委托人。（)A．正确B
正确答案：A
引起房地产价格上升的原因不包括（)。A、内部经营管理B、通货膨胀C、需求增加导致稀缺性增加D、外部
参考答案：A
可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有（)。A．潜在毛租金收B．有效毛收C．净运营收益D．税前
正确答案：CDE
如果是以某个固定时期作为基期的,我们常称为（)。A．定基价格指数B．固定价格指数C．长期价格指数D．涨
正确答案：A
求旧房价值的公式为（)。A．旧房价值=装修改造完成后的房地产价值－装修改造成本－管理费用－投资利息－
正确答案：D
在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（)的房地产状况。A．估价时点B．搜集该可比实
正确答案：D解析：可比实例房地产状况，无论是区位状况、权益状况，还是实物状况，都应是其成交价格所对应或反映的房地产状况，而不是在估价时点或其他时候的状况。
估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失,是建筑物在估价时点时的市场价值与其重新购建价格之间
正确答案：A
下列关于开发完成后的房地产价值的描述中,有误的一项是（)。A．开发完成后的房地产价值,是指开发完
正确答案：B解析：该市场价值所对应的时间,通常也是开发结束时的那个时间,而并不是选取项所指。
经济折旧是建筑物本身以外的各种因素所造成的价值损失,它包括以下几个方面,正确的项是（)。A．供给
正确答案：ABCD解析：除了上述四项以外,噪音、空气污染、交通拥挤、政府政策变化也是其内容。
总地来讲，房地产的价格与房地产的供给和需求，分别是（)。A．正相关和正相关B．正相关和负相关C．负相
正确答案：C[答案] C供给一定，需求增加，则价格上升，需求减少，则价格下降；需求一定，供给增加，则价格下降，供给减少，则价格上升。所以说房地产的价格与房地产的供给负相关，与需求正相关。
房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形
正确答案：√【正确答案】：Y【答案解析】：房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益，还要考虑无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。参见教材P242。【该题针对“净收益的测算”知识点进行考核】
第一个房地产投资者对房地产都有一个心理价位,投资价值可以看成是这个心理价位,当（)低于其心理价
正确答案：A解析：投资者评估的房地产的投资价值,或者说消费者对房地产的评价,大于或等于该房地产的市场价格,是其投资行为或交易能够实现的基本条件。当投资价值大于市场价格时,说明值得投资购买;反之,说明不值得投资购买。
某宗房地产的收益年限为无限年,预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元,此后每年
正确答案：A
某银行为开发商提供两种方案贷款条件，甲方案的贷款利率为17%，按季计息；乙方案的贷款利
正确答案：B
烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝都属于建筑物的范畴。（)A．正确B．错误
正确答案：A
某城市路线标准深度为8m，划分为三个等分，从街道方向算起，各等分单独深度价格修正率分别为50%、30%
正确答案：B
为评估某宗房地产2010年10月的价格，选取了可比实例成交价格为3000元／㎡，成交日期为2010年4月末，该
正确答案：B【正确答案】：B【答案解析】：该可比实例在2010年10月末的价格＝3000×（1＋1％）2-10×4＝3020（元／㎡）。参见教材P194。【该题针对“市场状况调整”知识点进行考核】
随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是（)。A．单独深度价格修正率B．累计深度价格修正率
正确答案：B
在房地产估价中,并非所有的建筑物的折旧问题都有估价上的折旧,如在收益法中需要扣除的（)和土地摊
正确答案：D
房地产的有效需求是指现存房地产的数量尚不够满足每个人的需要或欲望,是相对稀缺,而不是绝对缺乏
正确答案：B解析：房地产的稀缺性,而不是有效需求。
一切财产,或为动产,或为不动产。对动产与不动产的划分,通常是依据其使用性质是否可以自由移动为标
正确答案：B解析：对动产与不动产的划分,通常是依据其自然性质是否可以自由移动为标准的,而不是依据使用性质,所以不正确。
最适用的房地产价格指数或变动率是（)。A．全国房地产价格指数或变动率B．本地区房地产价格指数或变
正确答案：D解析：因为不同地区、不同类型的房地产,其价格变动的方向和程度并不相同,所以最适用的房地产价格指数或变动率是本地区同类房地产的价格指数或变动率。
路线价法中的单独深度价格修正率随着临街深度的递进而增大。（)A．正确B．错误
正确答案：B解析：单独深度价格修正率随着临街深度的递进而减小。
某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续。土地使用权出让年限为
正确答案：B
依据规模报酬规律，在扩大规模时，一般是先经过一个规模的收益递增阶段，达到最大值后，再转入一个规
正确答案：B解析：依据规模报酬规律，在扩大规模时，一般是先经过一个规模的收益递增阶段，然后经过一个规模的收益不变阶段，再经过一个规模的收益递减阶段。
造成成交价格偏离正常市场价格的因素有（)等。A．利害关系人之间的交易B．供求不均衡C．急于出售的交
正确答案：ACDE[答案] ACDE房地产成交价格往往容易受交易中的一些特殊因素的影响，从而使其偏离正常的市场价格。交易中的特殊因素较复杂，归纳起来主要有下列方面：(1) 利害关系人之间的交易。(2) 急于出售或急于购买的交易。(3) 交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易。(4) 交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易。(5) 特殊交易方式的交易。(6) 交易税费非正常负担的交易。(7) 相邻房地产的合并交易。(8) 受债权债务关系影响的交易。
运用假设开发法中的动态分析法估价时，无须做的是（)。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支
正确答案：D在静态分析法中投资利息和开发利润都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不显现出来，而是隐含在折现过程中。因此，动态分析法要求折现率既包含安全收益部分(通常的利率)，又含风险收益部分(利润率)。
如果（)，就可以使用平均发展速度，采用该平均发展速度进行预测。A．房地产价格时间序列的逐期发展速
正确答案：A
在居住区附近有一铁路,那么最可能造成居住区房价降低的因素是（)。A．心理因素B．交通因素C．噪声因素
正确答案：C
长期趋势法主要用于对房地产未来价格的推测、判断,如用于假设开发法中预测本来开发完成后的房地产
正确答案：A解析：除了以上用途之外,还可以应用于收益法中的未来净收益的预测。
长期预测法除了用于推测，判断房地产的未来价格外，还可用于（)等。A．收益法中预测未来的租金B．收益
正确答案：ACD
建筑物的经济寿命早于或与土地使用期限一起结束韵，应根据土地剩余使用期限确定收益期限。 （)
正确答案：×
商业用地房地产位置的优劣主要取决于（）。 A．周围环境状况、安宁程度B．位置有利于原料
正确答案：D房地产区位优势的判断标准因不同的用途而有所不同。
如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的
正确答案：A现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。对现有建筑物应进行装饰装修改造的条件是：预计装饰装修改造后房地产价值的增加额大于装饰装修改造费用。转换用途的条件是：预计转换用途所带来的房地产价值的增加额大于转换用途所需要的费用。
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