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签订二手房买卖合同时一定要写上这四句话。合同写上这四句话,对买卖双方都非常重要,能保证合同的正常履行,对方不敢违约,不敢延迟过户,不敢拖欠房款,能给你减少九成的麻烦。
第一句:如果一方违约,违约方需支付守约方总合同金额的20%的违约金,注意是20%,超过部分法院不予支持。
第二句:违约方自逾期之日起,以合同价格为基数,按照每日万分之五的标准支付守约方违约金。
第三句:违约金不足以弥补守约方实际损失的话,违约方应赔偿守约方所有的实际损失。
第四句:本合同生效后,如果一方违约,违约方除了应当承担违约责任,支付违约金之外,还应当承担守约方向违约方主张权利所产生的一切费用,包括但不限于律师费、诉讼费、公证费、鉴定费、差旅费等。
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