友情提示：本文共有 831 个字，阅读大概需要 2 分钟。
《楼市亮话》有老友问，点解我可以在去年底预计到楼市会上升，当时，问十个分析员，最少有九个话今年楼市会下跌，老友可能唔知道，我有很多国内老友，他们的举止行为令到我知道香港楼市会上升，在去年底，有不少国内老友已经到了香港，他们四出寻找猎物，就是一等一豪宅，他们不需要问银行借钱，只是要搵到合他们心意的豪宅，有咁多有实力潜在买家，楼市又怎会下跌。
豪宅与普通物业有所不同，豪宅的价钱不合理，租金回报不高，但有一个作用其他物业不能作出比较，就是身份象徵，香港政府可以填海、收农地、开辟郊野公园来解决土地供应不足的问题，但就冇办法增加豪宅用地供应，令到每一次豪宅用地拍卖都以超高价成交，唔通那些地产商是傻的？当然不是，他们已经有了潜在买家，只不过香港人认为豪宅楼价太高，以为一定唔可以卖得走，井底之蛙见识而已。
以前有人话豪宅太贵，影响细价楼楼价亦上升，政府从善如流，大力出招打击豪宅，第一招是加印花税，豪宅要交双倍印花税，结果如何，所有投资者转去投资细价楼，令到细价楼楼价急升，受害的是一般基层市民，政府想帮人反而变成害了人，理由是政府对豪宅认识不深，其实，让豪宅楼价飙升又何妨，库房收入增加，即是帮了大众市民。有人不明白，虽然大家都知道买豪宅的是国内富豪，但点解唔在美国英国，甚至在新加坡日本买豪宅，而要在香港买，我相信这是由于美国的制裁力度太大，在世界有很多地方，只要美国一声令下，那些国家不得不执行制裁，冻结所有资产，自住豪宅也不能例外，香港反而是一个安全地方，而且不但投资方便，个人以及资金进出亦没有困难，造成香港豪宅楼价上升，那些住豪宅富豪不会单单住豪宅，配套是一定会买或者租用甲级写字楼，根据过往经验，豪宅上升之后就会轮到甲级写字楼，希望政府官员多些了解豪宅，千祈唔好见到豪宅上升就话影响民生，最后要出招打击豪宅，其实，政府只需要照顾小市民，住豪宅的人不用理会，任由他们自生自灭，反而有意想不到的效果。
《纪惠集团副主席及行政总裁汤文亮》
（文章来源：经济通中国站）
本文如果对你有帮助，请点赞收藏《《楼市亮话－汤文亮》了解豪宅了解香港楼市》，同时在此感谢原作者。
