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“和去年相比，今年金九银十大概率上成色明显不足，无论成交量还是找房热度都有可能出现下滑。”58安居客房产研究院张波指出。
的确，新政频出、成交下滑、市场转冷，楼市秋意浓已成事实，不过，这对刚需来说会是好消息吗，有捡漏的机会吗？
买不起？下跌大于上涨
9月15日，国家统计局公开了今年8月70个城市的商品住宅情况，有一个明显的趋势是，二手房市场“由热转冷”。数据显示，8月二手房价格下跌的城市达到34个，比7月增加8个;上涨的城市数量仅有27个，与上月相比减少了14个;持平的城市为9个，较上月增加6个。
值得注意的是，这是近几年来，二手房下跌城市数量首次超过了上涨城市。
具体到下降的城市来看，昆明和南充的二手房价格均环比下降0.6%，在70个大中城市中降幅最大。另外，一些热门城市，包括天津、合肥、厦门、南昌、武汉、重庆等已经止涨，二手房价格与7月持平。
业内人士表示，随着当前银行信贷政策的收紧、二手房参考价制度的推进、*房的积极管控等，当前二手房下跌城市数量增加，房价泡沫剔除。而未来调控也不会停，让真正的刚需不会因为泡沫而买不起。
卖不掉？房企销售”凉凉”
看了二手房市场的具体数据，下面我们再来看看新房市场的表现。统计局数据显示，8月份新建商品住宅上涨城市数量为46个，较7月份减少5城。
而与新房直接挂钩的房企，销售业绩也出现了回落态势。据克尔瑞统计，2021年8月份百强房企中近七成企业单月业绩同比下滑，其中26家同比降幅大于30%。而内地地产行业的佼佼者万科，业绩也出现了滑铁卢。万科公开的业绩显示，8月实现合同销售面积219.4万平方米，比上年同期的422.9万平方米，下降48.12%；实现合同销售金额370.3亿元，比上年同期的587.2亿元，下降36.94%。
就在今天，作为恒基地产的董事长，陈启宗，便在重磅的房地产论坛会议中公开表示，尽管房地产行业依然会继续下去，房企赚大钱的机会已经过去了。
近年来不管是恒隆还是新鸿基，港资们纷纷开始走向转型的道路，将地产开发转向商业地产运营。以恒隆为例，据中期业绩显示，恒隆已经不靠物业出售增长业绩，主要收入来源于商场、写字楼、酒店出租，而内地消费者对于奢侈品的购买需求持续增加，据贝恩研究预测，2021年中国境内市场将继续保持30%左右的正增长，而这也让恒隆的高端商场销售逆势增长，而对应的租金也在上涨，上半年十座恒隆广场总计收入为22.32亿元，收获了亮眼的好成绩。
可以说，房地产行业已经重新进入洗牌阶段，只有审时度势的玩家才会避免卖不掉的僵局。
官方连发三篇文章
近日，经济日报发布了“谨防楼市大起大落”的文章中提出，房价在一定范围内的小幅涨跌都是正常现象，结合之前的“限跌令能否防止房价过快下跌”和“花式调控凸显政策精细化” ，可以看出，不管是新房和二手房，房地产正在健康回归，而楼市的主基调依然是稳定，即不会过快下跌也不会大幅度上涨。那么，作为买房大军中的一员，你对明年的楼市有什么期待呢？
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