对于返乡过年的买房者们来说，看到老家，特别是东部三四线城市，这一年来房价的“巨大”变化，再加上往年春节后房价似乎都要抬头的这种感知，不少买房者心里又犯起了难：春节后房价还会涨吗？春节后是不是可以放心买房了？
随着回城的日子临近，这两个问题又将萦绕在买房者心中。不过笔者认为，2018年刚需买房不妨记住以下这3句话，或许对买房者有所帮助。
第一， 控制房价非本轮调控最终目标
大年初一，新华社发文《“房住不炒”让房价渐回理性》，再次直指买房者最关心的房价问题，此时发文，既肯定了楼市调控一年多以来全国热点城市楼市逐步退烧的成果，也再次给刚需购房者吃了一颗“定心丸”，预示了2018年房价的走向。
文章指出“房价控制并非本轮调控终极目标”，一方面说明要加快推进房地产长效机制，大力发展租售并举，推动“二次房改”的来临；另一方面表明楼市调控短期内不会放松，将花大力气抑制房价非理性上涨的因素，促使房价回归到居住的本质属性。
第二， 差别化调控政策成为楼市主流
与2017年的一刀切相比，2018年调控主要体现在差别化。对买房者而言，主要是“满足首套刚需，支持改善需求，遏制投机炒房”，因此对于非投资炒房者而言，虽然房贷利率上浮，但2018年政策或逐步利好，其他买房门槛或降低，有条件的自住刚需把握机会。
对各个城市而言，一二线城市楼市调控放松的可能性不大，2018年不排除房价持续下跌和越来越多城市房价下跌的可能性；而库存较多的三四线城市和县城依旧以去库存为主，这类城市房价下跌的可能性较小；热点三四线城市或迎来成交量的回落。不过笔者认为，今年三四线城市具体走向还要看当地的棚改拆迁情况。
第三， 投机炒房者已经失去了“春天”
2017年，抱着对房价上涨的强烈预期，一部分投机炒房客出手了部分房源，一部分为了赢得一丝喘息机会则拆东墙补西墙。虽然楼市调控持续高压，但炒房客并不甘心也不认为楼市会就此“没落”，正如一位网友所说，“你永远叫不醒装睡的人”。
不难看出，虽然冬天即将远去，但对房价起到推波助澜作用的投机炒房客却并不会迎来“春天”。一方面，楼市调控整体依然趋紧，“限售”等政策不会解除，另一方面，其他调控政策也在压缩炒房盈利空间，一夜暴富梦已经破灭。
笔者认为，长期以来，房价一直是买房者最关心的问题，而过往的“经验”也让买房者对房价上涨保持了强烈预期。但在“房住不炒”的定位下，2018年要不要买房需要看准3点，一是看准自己的购房能力，二是看自己所在城市实际情况，三是看准大的开发商。
