毫无疑问，在过去10年时间里，很多家庭都将闲置资金投资到房产上。特别是在2015年后，更是掀起了“全民投资炒房”的潮流，为什么会出现这种现象呢？说白了，还是因为很多人通过拆迁获得了大笔的补偿金，他们拿着这笔资金去其他区域买房子，由此产生了大量的购房需求，于是我们能看见，一二线和三四线城市的房价均出现了不同幅度的上涨。
就在几天前，相关机构公布了一份“2010年-2020年国内房价涨幅前九名”，其中深圳以涨幅361%位列第一，其后分别是广州涨幅298%、北京涨幅281%、武汉涨幅235%、上海涨幅197%、天津涨幅179%、长沙涨幅174%、成都涨幅117%、杭州涨幅87%。与此同时，随着一二线城市调控力度不断加强，炒房客纷纷向三四线城市转移，再加上货币化安置比例不断提高，三四线城市的房价也在持续上涨。
众所周知，房地产最本质的作用就是解决人们的居住问题，然而随着时间的推移，房子除了居住属性之外，还和很多资源紧密联系在一起，而这就是我们常说的“金融属性”，例如小孩上学需要专门的学区房，子女结婚需要专门的婚房等。在这种情况下，部分专家预测再过10年，3类房子或变成“烫手山芋”。对此，孙宏斌2句话说得很清楚。
第一类、超高层建筑。
很多专家或者是学者都认为，未来超高层建筑会出现成为“贫民窟”。首先，超高层建筑的拆迁难度很大，成本很高，而且从开发商角度来说，拆除一栋总高30层的高层建筑，至少要建造一栋总高达到50层的超高层建筑才能收回利润；其次，超高层建筑也存在较大的消防隐患，数据显示，国内很多城市的消防车辆的作业高度只能达到50米左右，而一栋总高30层的高层建筑都达到了100米，也就是说一旦发生火灾，救援存在很大的难度。
还有一点就是超高层建筑的容积率都很高，而且因为居住人员较多，小区品质也会受到影响，尤其是上下班高峰期的时候，频繁使用电梯产生的噪音对居住体验也会起到影响，再加上超高层建筑的总高一般都在50层左右，算下来整栋楼至少有200个住户，可是每栋楼却只有4部电梯，明显有些捉襟见肘。
第二类、户型比较奇葩的房子。
在过去10年里，很多开发商为了尽快卖出去房子，往往就会给房子加上各种“头衔”，例如：江景房、湖景房、海景房、养老房等。可是实话实说，这些房子并不是适合所有人，而且有的开发商为了抬高房子的售价，甚至不惜改变房子的户型。
大家应该知道，从我们国家的位置来说，太阳光源只会来自东南、西南、正南这三个方面，因此按照正常的设计思路来说，主卧和客厅一直都在户型的南边，然而为了实现江景房，有的开发商就会把主卧和客厅全部移到户型的北边，虽然这样可以实现看到江景的效果，但同时也产生了采光差的问题。从长远眼光来看，这种户型比较奇葩的房子就不要再买了。
第三类、梯户比很高的公寓。
可能有人会说，同区域公寓的总价远低于住宅，而且还具有通风好、采光佳等优势，非常适合年轻夫妻以及刚毕业的大学生，再加上公寓还可以出租，这样算下来即便是通过贷款购买公寓，每个月也没有什么房贷压力，为什么会说公寓是“烫手山芋”呢？
首先，虽然公寓从外表上看与住宅没有本质的区别，但是按照相关规定来说，公寓属于40年产权也就是商业性质，而住宅则属于70年产权也就是民用性质。更为关键的是公寓拥有很高的梯户比，每层楼至少都有20个住户，按照总高12层计算，每栋楼共计有240个住户，要知道一栋总高为30层的高层住宅楼也只有120个住户，随着拆迁费用不断提高，拆迁公寓也逐渐成为一个难题。
无独有偶，孙宏斌对于国内的房地产市场也早已做过评判，他说过两句话，第一句是买房还不如买股票。随着楼市调控力度不断加强，房价上涨的难度也随之提高，尤其是一二线城市，因为房价本身就处于较高水平，再加上资源更为丰富，所以未来仍然会是调控的主力，除了部分区域之外，很多区域的房价都会失去支撑。
第二句话是城镇化至少还有20%的上升空间。数据显示，截止到2020年，全国城镇常住人口占比首次超过60%，而且预测未来10年都会以10%的速度增加。从这个角度来说，房地产市场还会处于快速发展阶段，可是随着收入水平不断提高，人们对住房的要求也在提高，换句话说就是在解决居住问题之后，就会考虑提高居住品质，因此未来并不是所有房子的价值都会提高。
总的来说，每个房子都必然有其存在的价值，例如在10年前，大部分人都居住在楼梯房中，邻里之间的交流很频繁，可是在最近10年时间里，虽然很多人都搬到电梯房中居住，生活品质得到了很大的提高，可是邻里之间的交流却越来越少。更为关键的是现在房子除了居住属性之外，更多的是与各种资源紧密联系，因此未来10年，以上3类房子成为“烫手山芋”，不是没有原因的。
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