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对于买房大家想说什么？找买房的人希望房价能继续上涨呢，涨得越多越好，毕竟根据2020年央行公布的信息显示，房产占据了普通人家庭财富的70%以上，所以房价每涨1万元每平米意味着这个家庭的财富就越多。
90后已经成为了购房的主力军，但是90后却非常的厌倦房地产，这又是为什么呢？不是自相矛盾吗？根据2020年8月份，百合佳缘集团发布了《七夕恋爱观报告》信息显示48%与60%的女性认为“结婚必须改口费”；45%和74%的女性“只接受买房结婚”为什么这个概率会这么高，特别是女性没办法，因为现在的房产跟过去的房子已经发生了翻天覆地的变化了。
90后买房其实是被迫无奈的，如今的房产绑定了爱情、婚姻、教育、医疗、金融户、籍等各方面的属性，如果抛开所有的包袱住房和买房，他们最终会往什么方向走，答案是固然的简单，更多的人倾向于租房子居住，因为我国的房价租金比拿到了今年的1:677，租房无疑是最划算的。
如今的年轻人面临着的几大关键问题是。买房难、结婚率低、生育率低、离婚率高很多人认为这些都是高房价引起的，从调研报告中显示，确实高房价是占比很大一部分因素存在的。
面对不断上涨的房价，2016年9月份国家正式开始楼市调控模式，出台了限购限售限贷等一系列的调控政策，另外在2016年12月14日至16日，北京一次会议上明确地提出：促进房地产平稳健康发展，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”此政策经过长达5年时间的调控，楼市不仅没有任何的放松，反而还在持续收紧，这已经超过了不少人的预期，特别近，这两年受到金融政策的调控，房地产的资金是否变得越来越紧张了，作为高负债率的反击，资金链都要面临着断裂的局面，在2021年看到不少开发商似乎都爆出了债务危机的问题。
上半年楼市的疯狂，下半年楼市的悲催，在短短半年时间整个楼市发生了翻天覆地的变化，购房者都在考虑一个问题，不买房价格会上涨吗？买房后房价会不会下跌？
不少专家纷纷说出自身的见解，经济学家李然认为要警惕高房价下跌的风险，防止出现“负资产”；还有部分专家认为目前的楼市处于迷之自信，北师大学教授董潘就预言，未来一线城市房价会上升到80万元每平米，万事皆有可能。要把整个眼光放远观看。
在未来几年的大环境下，价格是涨还是跌？对于这个问题还有部分朋友说我现在手上拿的钱好纠结啊，能不能给我些意见？也许孙宏斌说的三句话能给我们一些参考吧：
1、支持楼市调控，如果楼市不调控事业就没办法干，房价和地价就会持续地往上涨，这就是对于经济完全的失调。
不少人认为房屋的价格涨得越凶猛，开发商挣的钱也就越多，从理论的角度去观看，确实是如此，但是房价涨得越快，开发商操作的空间也就变得越小了。
很多人忍不住就笑了，这个话说出来谁敢相信呢？假设土地和房价不断地往上涨，开发商需要投入的成本是不是就变大了？另外房子的价格高了，销售出去的难度也同样是增加，虽然说房价越往上涨买的人越多，最终市场依旧是没办法承受得了如此之大的冲击了。
换句简单的话来说，开发商销售出去的时间延长，需要支付的利息也就更多了，开发商的利润不仅没有上涨，反而还会出现下降。
1998年后，房地产正式商品化，标志着房子已经可以自由地买卖了，更关键的是房地产推动经济的增长比预期想象还要大，比如今天我们走的大马路，漂亮的公园，高铁等各方面的公共设施，很大一部分都是房地产的税收以及土地财政收入所带来的。如今的房地产市场已经完成了历史革命，将要逐步地退出市场。那么多出来的经济更应该流向于实体的行业的发展，因为在房地产快速发展的过程中必然的会稀烂，实体行业的经济从2010年后国内的实体经济业务并非处于可观的状态。
你以为目前的房企喜欢高周转的模式吗？当然不喜欢，但是又有什么办法呢？
2、未来5年房价大概不会大涨，也不会大幅下滑，更多的是处于稳定期。
在十四五规划中提到了未来楼市的发展状况，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，孙宏斌在今年的一个采访中说道“我绝对觉得不存在房价大幅上涨的可能性也不存在大幅下跌的可能性，它是在一个箱体内波动，在今后的5年都是一个波动期”
即便在近期两年时间内，房地产的状况并不是很好，但是孙宏斌没有看跌房价同时也没有看涨房价，认为未来5年时间房价是稳定波动走势的。
今年的房地产政策很奇怪，限涨令、限跌令两条政策同时存在，对于比较火爆的城市，出台限涨令是进一步的限制房价的走向，正常情况下一年涨价的幅度不超过5%，关于茶水费选房费等，这些所有的费用都是全面的杜绝。
出台限跌令的城市主要集中在三四线城市，害怕房子降温，导致开发商们出现恶意降价，从而扰乱整个房地产市场的平衡。目前开发商的利润一般都在20%左右，而不少开发商的降价幅度已经超过了利润的范围，你从侧面说明可能是低于成本价销售的，如果是现房买卖当然是没有问题啊，但是所有的新房子都是预售制的，出现烂尾以及质量差的问题可能性很大，所以对于这些城市一定要调控到位。
3、下半年楼市会比较差
2021年融创集团董事长孙宏斌，在中期业绩投资人会议上表示：预计下半年房地产的楼市比较激烈，要给自己留出足够安全的界限，不仅如此，对于各大房子同样如此，下半年的楼市都并非属于明朗可观的状态。“活下去”真的不仅仅只是一句口号了。
下半年开发商们都要面临着巨大的挑战，是要快速地把房子销售出去回笼资金以及偿还债务，从侧面说明下半年楼市整体的优惠可能性相对较大，有不少的房企是要冲业绩，虽然完成不了年初定下的目标，但也最起码要靠近目标发展。
从孙宏斌这三句话中得出了两个结论：
房地产的黄金时代一去不复返，房价只涨不跌应该成为了，不可能了；房地产并不会因此而终结，只不过逐步地回归到居住的属性，同时慢慢地也会削弱房地产的金融属性。
如今想购买房子的人群，手中虽然掌握着一笔资金，但也要认真观察市场的情况，毕竟每一座城市每个区域的市场都是有区别的，如果刚需居住观看近几个月房价是否存在大波动，如果相对稳定可以下手买房，如果存在较大的风波还是等等看，毕竟谁的钱都不是大风刮来的价格，当然也是越便宜越好。
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