最近一段时间，由于部分城市楼市慢慢回暖，房价的涨跌也成了人们热议的话题，而人们议论最多的就是2021年房价会不会上涨。对于这个问题最近很多售楼部和房产中介似乎已经给出了他们想得到的答案，那就是2021年房价要触底反弹。最近一段时间很多售楼部都发出了所谓涨价通知，房产中介和售楼部置业顾问们也都发表各种售楼部涨价通知图片和售楼部热销的图片。可以说，这些消息着实让很多有购房计划的人和还没有买房的人担心了一把。特别是对于那些准备购房的人或者正在挑选房子的人，他们最近接触的这种消息有点多，因为他们朋友圈可能有好几个卖房子的置业顾问和房产中介，所以他们现在所接触的信息基本上就是房价即将上涨的消息。这些消息让很多人都产生了焦虑，非常担心房价真的会突然大涨。
人们目前有这种焦虑很正常，毕竟过去确实有过太多房价突然大涨的经济，但是在笔者看来，现在售楼部和房产中介就制造房子热销的气氛、给准备购房的人制造“焦虑”有些太牵强。现在中介都是拿着2月和3月不断上涨的销售量，和2020年2、3月销售量对比得出了非常靓丽的数据。其实这不是非常正常的事情吗？本来每年春节期间，很多家庭都会做出购房计划，大部分都会在春节之后的2、3月开始看房买房，所以2、3月楼市回暖是历年来都有的行情。而2021年更特殊，因为2020年很多人推迟了购房计划，不少都推迟到了现在才选择购房，所以现在买房子的人不多才不正常。但是，并不意味着现在买房子的人增多房价就可以触底反弹，因为根据目前楼市库存量来看，这些购房者也只是杯水车薪。
根据易居研究院的调查统计数据显示，截至2020年11月，全国100个城市新建商品住宅库存总量为51040万平方米，环比增长1.6%，同比增长7.8%，并且这个库存数量已经连续24个月增长了。根据2019年的新建商品房住宅库存增速分析发现，在2020年新建商品房库存增速正在加快。而在2020下半年大部分楼盘开始复工，今明两年新房市场可能出现大面积楼盘开盘销售的现象。因此，在今明两年，楼市新房库存压力依然对房企们的挑战非常大。更重要的是现在房企们有降低负债率的压力，特别是在2020年底央行和住建部表示要在2021年扩大“三条红线”的试点范围，这意味着现在很多房企业未来都可能被纳入“三条红线”试点范围之内。因此不管是为了解决目前资金链紧张问题还是为了降低负债率来应对“三条红线”的监管，房企们在今明两年最主要的目标就是大量卖房子回笼资金。
另外，二手房市场面临着和新房市场同样的情况，从2019年下半年开始，各地的二手房市场房源就在不断激增，到了现在，这种情况依然在继续，各地二手房挂牌量都已经创新高。就比如最近重庆二手房挂牌量突破20万套，南京、成都、郑州、天津等城市的二手房挂牌量也都超过了10万套。相比于不断激增的二手房房源，购房者却是非常少，这也就造成了二手房市场出现了严重供大于求的现象。二手房业主又不像开发商那样有实力，可以通过广告、售楼部和各个渠道来销售房子。对于二手房业主来说，他们只能通过房地产中介的网站销售房子，现在也只能通过不断降价促销来吸引购房者。所以现在很多城市的开发商和房产中介营造新房市场火热和房价即将上涨的气氛，对于稍微了解二手房市场现状的人都不会相信这些事情。
目前我们国家的住房资源已经过剩，城镇居民人均住房面积超过40平方米，超过98.68%的城镇家庭都有了房子，并且户均1.5套。可以看出，我们国家的住房资源已经过剩，虽然可能很多住房资源的品质不好，但是过剩已经是一个事实。更重要的是，热点一二线城市的住房资源还存在紧缺的情况，这也意味着三四线城市的住房资源过剩问题尤为严重。那么，在现如今一边楼市回暖，售楼部各种涨价通知，一边是新房二手房库存压力大，业主也开发商都在想办法卖房子，那么未来房价走势到底是上涨还是下跌？如果今明两年不买房，5年后房价到底是上涨还是下跌？对于这个问题，孙宏斌两句话说得清楚明白。
最近，融创集团董事长说了一句很火的话：我是支持调控的，不调控的话这个行业没办法干了，房价和地价都要上天了。为什么这句话比较火呢？因为过去都是刚需购房者一样楼市调控，房企们是最担心调控了，但是现在由于地价涨得太高，导致房价也越来越高，就算房价高房企们也越来越难获利。因此孙宏斌也希望能够通过房地产行业调控，能够把地价降下来。其实对于房企来说，他们拍地盖房就是为了挣钱，如果地价低，房价低，房子卖得多，房企挣的钱会更多。而现在的地价高房价高，房企的利润并不一定高，并且房子还不好卖。可以看出，随着房价的上涨，开发商反而可能越来越不挣钱了。
其实很多时候地价都是开发商们自己竞拍起来的，很多土地的成交价比起拍价高了很多，这直接导致了以后房价会非常高。而随着国家不断对房地产行业进行调控，慢慢会打击房企们用高价竞拍土地，因为竞拍下来可能也不会有什么收益。现在不少城市都准备采用集中供应土地的方法，这样就可以让房企们无法短时间内集中大量资金去竞拍大量的土地，这些土地的成交价自然也会越来越低。地价越低，房价依然也可以降低，现如今房企们面临着“三条红线”的降低负债率压力，以及目前资金链紧张问题。因此房企们只能通过降低售价来换取销量。可以说，现在不降价，很多刚需都买不起房子，因此对于房企来说，现在也不希望房价上涨了。房企们也希望地价降低，降低成本，低的房价不仅销售量好，利润也不低。
另外，在谈到房地产行业的未来时，不少房地产大佬都认为房地产行业的黄金时代已经过去，未来房地产行业的发展潜力会越来越小，因此不少房企都开始转型甚至退出房地产行业。但是孙宏斌却不这样认为，他反而认为未来房地产行业的发展潜力依然很大，虽然住房资源已经过剩，但是大部分的住房资源品质都非常差，中高档住宅资源非常少。随着以后经济的发展，人们的生活条件也会越来越高，到了那时，人们对住房的品质要求也会越来越高。其实意思就是房子和衣服食品和汽车一样，人们有钱了自然会选择购买更好的房子。所以孙宏斌认为未来中高档住宅的发展潜力依然很大，融创集团未来会重点布局一二线城市，特别是在中高档住宅方面会不断加大投资。其实孙宏斌还有另外一重的意思，就是未来品质差的住房资源和人口不断流出的三四线城市的住房资源会慢慢不受欢迎。
从孙宏斌的这两句话中可以看出，现在就是房企业不再希望房价和地价继续上涨下去，目前的调控政策不仅是为了让房价回归合理水平，让人们能够买得起房子，也是为了能够让房地产行业健康稳定地发展下去，这对于房企来说也是好消息。房地产行业本身是一个民生工程，只要人们还对住房有需求，房地产行业就不会因为住房资源过剩而终结。随着经济的发展和人们生活水平的提高，住房也会跟随着更新换代。关于房价，在最近5年楼市调控政策基本上只会收紧不会放松，房价走势也会越来越稳定。因此5年后可能会有一二线城市的房价会稳定继续上涨一部分，但是还会有不少三四线城市房价会出现不小回调。
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