来源： 不凡智库
文：周周
转眼间，2021年都快过去5个月了，随着5月天气逐渐回暖，许多准备买房的人也开始愿意外出看房，楼市也因此逐渐回暖。在此情况下，各地新房交易量正在缓慢上升。但此时许多开发商和房地产中介又开始用以往的卖房方式：贩卖“焦虑”。售楼处负责公布房价涨幅和时间，房产中介和售楼处的销售人员负责宣传房价即将上涨的“事实”。
但目前楼市回暖现象十分正常，不必过分解读。反之，如果3、4月份的房地产市场仍然没有回暖，那么未来一年的房地产市场环境将非常糟糕。虽然现在的楼市正在回暖，但今明的楼盘环境依然低迷，这是因为今年楼市调控政策不仅没有放松，反而在不断收紧。
并且在“房住不炒”的大环境下，出现了22城土拍的“集中供地”方案，针对房企的“三条红线”和去年底新增的“房贷集中调控体系”等两条红线的现象。但是楼市依旧没有出现不少唱空人士所说的“泡沫”期，甚至也没有出现大幅下跌的情况。
例如刚刚过去的2020年房地产市场就拿出了亮眼的成绩，全国新建商品房销售面积，同比增长2.6%，同比增长8.7%，商品房成交均价也同比增长5.9%，三项指标均创历史新高。
同样，2021年以来，全国70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量一直维持在50个以上。在投资投机明显受挫的背景下，刚需群体当然是房地产市场复苏的主要推手，放眼中国14亿人口、每年近千万城市化人口的流入，其背后所孕育的购买力，令人难以想象。因此，跳出唱空的思维定势，回归理性。
所以，在买房和不买房之间难抉择的人同样不少，这部分人担心的是，现在如果买房，将来房价一旦“跌”下来，自己也许会“吃闷亏”。同时，他们也担心的是，如果当初没有及时买房，将来同样可能“后悔”。
那今明两年如果不买房子，五年以后会有什么差距？会“偷乐”还是“吃闷亏”？对于这一问题，其实孙宏斌两句话就说明白了。
近日，融创集团董事长孙宏斌在谈及楼市调控政策时直接表示：我支持调控，不调控的话这个行业就没办法干了，房价和地价都要上天了。可见，尽管开发商喜欢高房价，但由于土地价格上涨而引起的房价上涨，对开发商来说也是很大的压力。
说到底，现在房价已经很高了，房价越高就会导致更多的人买不起房，也会导致目前房子面临的现状，有房子卖不出去，新的商品房库存量不断增加。所以可以看出，目前的楼市环境，如果再不调控，不但购房者无法接受，开发商也已慢慢无法接受。
而作为格力电器的董事长，在关于房子的话题上，也曾表示，房价如果太高，员工每天都会为房子发愁，哪里还有心思干活？就是因为这个原因，董明珠还曾经给过每位员工一套房子的承诺。当然，董明珠的这个承诺也在逐渐兑现。
地产大佬冯仑也曾表示，以后真正要担心的不是房价的高低，而是房子是否能卖得出去。从这里可以看出冯仑对房子的相关看法。由董明珠和冯仑的观点，我们不难看出，今明两年如果不买房子，5年后的差距可能也不会太大，毕竟未来楼市的主基调将是趋于健康平稳。
但是话又说回来，准备买房子的人应该怎么买？一些新的变化需要提前知道，今明两年买房，3到5年后将会面对3个“坏消息”：
房子以次充好
近两年来，房屋质量下降似乎也是常有之事，无论是大型企业还是中小型企业，都很容易“中招”。因为开发商资金周转困难，为了降低这方面的成本，开发商就会进行“减配”，降低建筑质量和标准，出现以次充好的现象。
为什么这一现象近两年来越来越频繁，其根本原因是开发商资金紧张。加之房地产调控仍在继续，国家明确提出要防止大量资金流入房地产市场，那么开发商这方面的融资难题就会显现。房屋建设资金不够用，降低房屋质量是节约成本的最佳途径。
延迟交房或出现扎堆现象，且开发商不违约
按照《商品房买卖合同》的规定，一般都会有这样的条款：“因不可抗力发生延期交房，则不承担相关责任”，这也为开发商的延期交房做好准备。从全国范围来看，已言明这件事的归属分类问题，在个别城市出台的房地产政策中，也有关于“延期交房开发商不负责任”的相关内容。
因此，如果你以前买的房子到2020年才能交房，而且房子还没有完工，那么可能就会出现这种“延期”的情况，需要有心理准备。假如你现在还在租房子住，还在等新房子装修搬走，那就意味着你得多付几个月的房租了。
房产增值潜力有限
大家都知道，“房住不炒”已经成为楼市的主旋律，这也意味着未来房价将在一个合理的区间内波动。住房价格大涨大跌难以出现，再加上随后可能出台的一系列政策，住房价格升值房产增值潜力有限。
在未来5年内，可以说，房价的升值潜力都是可以预见的。对那些希望买房子升值的人来说，这也许不是“好消息”。由于市场上的房屋总量已经足够居住，一线和二线城市的房价仍有可能小幅上涨，而随着“棚改”进入尾声，三四线城市的房价上涨已没有动力。
而对于今明两年不买房子，五年后会“偷乐”还是“吃闷亏”这样的问题。如果放在不同的人身上，得到的答案也是有些许不同的。归根结底，房子不同于许多可以经常更换的日常用品，大多数人买的一套房子，可能会用来和家人一起居住生活，每个人的实际情况都不一样。
