在过去很长一段时间，很多人认为买房是稳赚不赔的投资，多数人认为房价肯定会一直上涨，这也使得百姓对买房很重视。
根据有关部门的调查数据显示，全国城镇家庭户均拥有1.5套住房。但是房子还是不便宜，这是为什么呢？
其实，今年以来房地产市场已经发生了一些变化，部分重点一线城市房价小幅上涨，也有许多城市出现房价下跌。比如青岛、郑州、天津、武汉等城市。也可以说，现在房地产市场已出现了“冰火两重天”的局面。
部分一线重点城市出现房价走高趋势，已被监管部门点名，同时多地相继出台了号称“史上最严的房产调控政策”，来限制那些炒房行为。
无论怎么说，未来投资炒房会有风险。有专家表示，靠炒房获利时代将一去不返，之前许多人炒房靠运气赚了不少钱，以后弄不好会将之前赚的钱搭进去。
仔细思考下，当前房价确实已经处于较高水平，毕竟大家的收入在那放着呢，就凭普通人的收入，要想在当地城市买套房，仅首付款可能要掏空4个钱包。
今年就有业内专家表示，今明两年买房，5年后可能要后悔；或者说，今明两年买房，5年后“铁定亏钱”，等等的言论。
其实有时候我们也不能全信专家的话，或许有些专家只会“纸上谈兵”。
我国的前首富、地产大佬王健林“道破”了未来房地产的走向，他说了两句重点：
第一，随着城镇化的不断推进，部分重点一线城市房价还有上涨的可能；其次，人口外流较大的三四线城市，房价上涨的希望不大，尤其是一些县级市。
第二，纵观全球所有国家的房地产行业兴旺时间没能超过50年。
王健林作为万达的创始人、董事长在过去很长一段时间，带领万达不断创造奇迹。可以毫不夸张地说，在过去20年的时间中，万达可称得上房地产行业的佼佼者。但是，在几年前，万达的发展方向发生了变化，已逐步向大健康、旅游、娱乐方面转型。
今明两年买房，5年后会后悔吗？
如果是以投资性买房，5年后可能会后悔，亏钱的几率也比较大。
以下三点值得参考：
其一、如果是在过去的十年中，投资买房还能让财富增值。但是如今呢？如果还抱着投资买房的想法，那是执迷不悟。
值得提醒的是，近二十年来，房地产市场走过了一段黄金期，房价整体涨了约4倍。如果现在买房，将来有可能会成为“高位接盘侠”。
其二、住房需求发生变化。根据权威部门调查，城镇家庭户均拥有1.5套住房，以及96%的家庭有住房，人均住房面积已达到40平米。另外就是住房空置率已达到或超过20%。这是什么概念呢？意味着住房需求已经发生变化，也就是说现阶段我国已经不缺房子了。其实，出现这些现象也与炒房有关。
近些年国家也多次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，坚持推进房地产市场往稳定健康方面发展，让房子回归居住的属性。
其三、房地产调控不断收紧。虽然部分重点城市出现房价上涨，但也是小幅的。有专家表示那是因为经济在复苏，才刺激了房价的小幅上涨。即使这样，多地也被监管部门点名约谈，同时多地也相继出台了严厉的房产调控政策。比如严查哄抬房价、捂盘惜售、制造房源紧缺气氛以及限制假离婚买房等措施。其目的也是限制那些炒房行为。
那么在“房住不炒”的大背景下，未来房价也很难出现大波动，既不会大涨也不会大跌，房价走势也会是平稳的。如此一来，对于那些持有多套房产的人来说，则意味着每天都会产生费用，比如贷款的利息，以及买房的各项税费支出等。如果未来房价不涨不跌，那么炒房的人估计也要亏钱的，甚至是小幅上涨都难赚到钱。
值得一提的是，今年多地已出现了二手房挂牌数量激增的现象，也说明拥有多套房产的人开始卖房了。
总的来说，将来房价走势也会是平稳的，很难出现大波动。其实在房价平稳的态势下，刚需购房也算是最佳的机会，那么投资买房显然是不理智的。对此，大家怎么看呢？
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