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区位交通
鼎龙湾国际海洋度假区位于中国大陆最南端雷州半岛广东湛江吴川，与美国夏威夷群岛、美洲加勒比海、迈阿密、戛纳和摩洛哥等世界著名海岸同处于北纬22度，拥有与生俱来的丰富旅游资源。地处广东粤港澳大湾区、广西北部湾经济区以及海南国际旅游岛所形成的粤桂琼旅游产业链的中心枢纽位置，拥有三大经济体辐射助力；同时位于湛江与茂名交汇处的鼎龙湾区域，是连接湛茂阳三城的桥头堡，约30分钟直达即将建成的湛江机场及已经通车的深湛高铁吴川站，实现湛江到广深粤港澳大湾区的“两小时经济圈”，区位优势十分明显。
湛江吴川国际机场预计2021年底投入运营，距离项目仅30分钟车程；深湛高铁、广湛高铁、合湛高铁、湛海高铁、包海高铁环绕周围，使项目能快速连通全国乃至全球。
（湛江吴川国际机场实景图）
规划开发
鼎龙湾国际海洋度假区由鼎龙集团建设、英国最大的工程顾问公司阿特金斯主笔整体规划，并携手全球三大顶级主题公园设计公司之一美国GGE、美国专业水上乐园设计公司WTI、度假天堂缔造者Bill Bensley、万豪国际集团、希尔顿国际酒店管理集团、凯悦集团、中国航天建设集团、中国建筑等知名品牌共同打造。
（这里补充说明一下，鼎龙集团始创于2005年，总部位于广州，以文旅产业、地产开发、贸易产业链、矿产业链四大产业为核心，深耕“大文旅+”“大康养+”产业模式，通过整合健康、养老、旅居等多元素融合，构建“文化传承、生态环保、乡村振兴”三重价值体系，强化文旅特色旅游，在中国成功打造鼎龙湾国际海洋度假区在内的多个文旅综合体，致力打造多个世界级旅游目的地及国际会议中心。）
鼎龙湾国际海洋度假区项目规划总占地约25000亩，拥有约16公里黄金海岸线，可以满足日承载量超10万人次、年承载量超3000万人次的滨海度假需求。项目旅居板块以16公里海岸线为基础、三大主题公园为核心，围绕着“一轴一带三核心，两翼五区多节点”，划分为动物世界、海洋世界、海乐天地、记忆海岸、海角慢活五大板块，涵盖海洋旅游、滨海旅居、健康养生、主题乐园、星级酒店群、非遗文化、异域风情等多领域多业态。
项目土地成交情况
（数据来源：中国土地市场网及网络公开资料梳理）
物业销售
鼎龙湾旅居板块自2007年开售至今，已打造了天麓、万千海、艾美三大组团，主力业态为别墅和高层产品，目前除剩余少量临海别墅，其余均已售罄，目前在售为四期【海洋王国】组团和五期【海上果岭】组团。
在综合考虑客户对度假物业的避寒刚性需求、海景资源优势、距离交通条件、产品价格对比等诸多因素权衡的基础上，项目在营销布局上进行了多维思考。在避寒刚需上，主打北方客户；在海景资源上，主打内陆城市；在距离交通上，主打华西华中……最终，形成了以中部城市为重点、以北部城市为机会的全国性营销布局。目前，项目已热销全国约400个城市，其中销量前三的城市为成都（约19%）、长沙（约14%）、重庆（约8%）。
产业运营
项目规建有约500亩德萨斯水世界主题公园、约3000亩海洋王国主题公园、近万亩野生动物王国主题公园、十余家星级酒店王国、数万平方米海洋温泉、2大异域风情街等国际级配套，涵盖了海洋旅游、滨海旅居、健康养生、主题乐园、非遗文化、异域风情等多领域多业态，将打造为引领中国的复合型休闲旅游新标杆、享誉世界的生态型滨海旅居新载体。
德萨斯水世界主题公园
目前德萨斯水世界主题公园已开业，由美国专业水上乐园设计公司WTI主笔设计，规划有7大区域32种水上游乐项目，日接待能力达5万人次，以超大体量、超刺激项目打造前所未有的水上游乐体验。将打造全球最顶尖的水上乐园，众多技术在全国甚至全球遥遥领先。其中包括世界上最大、占地13000㎡的真空造浪池，获得世界纪录认证机构WRCA的认证，以及全球唯一定制穿山蛇滑道、303米亚洲最长水上过山车、亚洲最长巨峡激流河佩科斯河谷等。
野生动物王国主题公园
规划中近万亩的野生动物王国主题公园，由被誉为“度假天堂缔造者”Bill Bensley主笔设计，和动物学家James Morrison共同规划，计划引进6000多种动物，汇聚全球数百种珍禽异兽，全开放的游览模式，将95%的区域留给动物、5%的区域留给人，真正做到人与动物和谐相处。公园占地约12000亩，是亚洲最大野生动物园长隆动物园的6倍，建成后，或将成为亚洲最大的野生动物园。园区分为亚洲区、非洲区和澳洲区，包含7家奢华酒店，还有四列火车用于访问保护区的三大区域，每列火车将服务七个不同站台，每个站都有针对10-15岁儿童的剧院。目前项目已开工，预计2023年完工。
海洋王国主题公园
占地约3000亩的海洋王国主题公园，由美国GGE公司规划设计，打造沉浸式环球海洋主题探索乐园，穿越四大洋海底奇观，包含1000亩全景湿地，为世界游客创造最富想象力的海洋天地，与海洋动物亲密互动，体验奇趣无穷的机动游戏。
15家星级酒店王国
目前已签约11家星级酒店，包括万豪旗下5家星级酒店（万豪、万怡、喜来登、艾美、福朋喜来登）、希尔顿旗下4家星级酒店（希尔顿海洋王国主题酒店、希尔顿动物王国主题酒店、康莱德海洋王国主题酒店、康莱德动物王国主题酒店）、凯悦集团旗下最大的凯悦酒店、以及圣塔玛尼酒店集团旗下圣塔尼度度假酒店。其中，福朋喜来登酒店已盛大开业，艾美酒店正在建设中。
欢乐海岸主题小镇
鼎龙湾规划多个全球风情小镇，已建成美国西部风情的德萨斯牛仔小镇，规划在湿地海洋公园建设邂逅法兰西浪漫情怀的法式漂流电影小镇、和再现西班牙海上史话的维哥湾海港小镇，融汇全球文化风情，带来全球海洋旅游新体验。
同时，以鼎龙湾所在高（州）雷（州）地区优秀传统文化为基础，打造田园墟市及粤西首家非遗博物馆为核心的中国非遗小镇，完美再现粤西传统建筑，展示来自全国的优秀非遗文化和传统艺术，并开展相关主题文化节庆活动给游客带来缤纷丰富的文化度假体验。
国际康养机构
与国内和世界顶尖品牌医疗机构合作，设立国际医疗中心，提供中医康养调理、国际体检中心、门诊中心、康复理疗中心四大核心服务，致力打造集休闲养生、医疗康复、养老服务于一体的休养目的地。2019年9月，与广东医科大学签署战略合作，整合资源推动建设广东医科大学附属鼎龙湾医院、广东医科大学鼎龙大健康创新研究院。联手蓝熙健康打造的高端康养旅游综合服务机构——鼎龙生命科学康养中心于2020年10月开放，针对国内外中高端人群，开展疾病预防、健康管理、中医养生等八大功能服务。与博鳌国际养生论坛达成战略合作，夏季峰会及粤西运营中心落户鼎龙湾。目前，鼎龙生命科学康养中心一期、天麓诊所已运营。
鼎龙湾圣比斯公学
鼎龙集团携手英国百年名校圣比斯公学开拓“大教育+”产业模式，在鼎龙湾打造我国首个设立于国家4A级滨海旅游景区中的英式国际学校——鼎龙湾圣比斯公学。圣比斯公学为每一个学生提供高端的个人学业和职业规划，提供独特的教育体验，如国际双校区、罗素大学录取保证、个人导师体系、IQ与EQ平衡发展、一流的校园环境、创新的融合教育理念。
百香果农场
鼎龙湾除了蔚蓝大海，还有满屏绿色的生态空间，升级后的百香果农场也值得前去打卡体验。百香果农场占地近4.2万㎡，集田园采摘、花海观赏、休闲垂钓、农耕科普、萌宠乐园、亲子游乐、特色土窑烧鸡等原生态且充满烟火气于一体，农场的蔬果直接供给鼎龙餐饮使用，也提供零售购买或出租菜田或租地托管。
黄金活力沙滩&情人沙滩风情街
鼎龙湾国际海洋度假区拥有16公里超长纯美黄金海岸线，直面南海，水清沙幼。除了游客喜欢的赶海活动之外，还提供沙滩运动、海上运动、户外拓展、婚纱摄影、婚庆活动等服务。情人沙滩风情街依滩而建，汇聚环球风情餐饮娱乐。
海田温泉
鼎龙湾海田温泉总占地面积30000㎡，拥有50个特色海洋主题泡池、800㎡无边际望海恒温泳池、1000㎡溪谷泳池等，温泉就坐落于鼎龙湾16公里黄金海岸线的沙滩边上，距离大海仅数米，最美黄金海岸线、海之角等景观一览无遗，园林建筑满溢东南亚海岛风情，富锶咸水温泉兼具康养功效，是全球罕见的天然富锶咸水温泉。
海景公寓
海景公寓位于天麓高层住宅区1-14栋公寓。目前5大主题海景公寓经已相继投入运营，拥有公寓约2000间。180度全海景视野、一房到三房的不同房型选择、酒店式管家服务、星级酒店标准的设备及用品，满足不同旅客住宿需要。
在项目前期时，为兼顾项目造势和投资可控双重因素，项目的产业落位思考逻辑基本上是遵循“强IP+轻投资”模式，通过打造德萨斯水世界主题公园及小镇和修缮丰富黄金沙滩作为项目前期的引流IP和重投内容，而康养、农旅等内容则选择逐步小规模分期轻投资构建，最后配以少体量酒店、公寓、餐饮等用以满足游客的基本需求。野生动物园、圣比斯公学、海洋王国主题公园等项目其他强IP产业内容选择通过为客户描绘未来项目蓝图形式呈现，虽然其中部分内容已完成签约，可最终完整内容落地还需较长的时间等待。该模式也基本符合当下文旅大盘项目的开发模式，这也是开发商兼顾“理想与现实”的权衡展现。
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