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东城，又放出一个大招。
8月31日，据广东省政府采购网信息，发布《同沙西片区城市品质提升专题研究招标公告》。
标书中提到：东莞市政府计划引入国内外知名的文旅项目，初步选址位于东城街道牛山片区。
/ 引入国内外知名文旅项目 /
此次招标的编制范围涵盖整个同沙西片区。
以莞长路为核心，包含牛山东西两片，以及同沙公园站、水濂山站两大TOD站点，总面积约10.54平方公里（图中红色虚线范围） 。
▲“一心”即为：计划引进的知名文旅项目选址
重点城市设计范围为莞长路与山湖路交界，初步设计范围约1.57平方公里（图中黄色虚线范围）。
图中“一心”即为，东莞市政府计划引入国内外知名的文旅项目选址。
该片区夹在水濂山水库、同沙水库中间，是距离东莞中心城区最近的山水融合生态核心，具有丰富的生态自然资源。
同时，片区内还将有便捷的轨道交通，在建的东莞地铁1号线在此设有同沙公园站、水濂山站，两大站点。
其中，计划引入的国内外知名文旅项目，便是位于水濂山地铁站旁。
未来，同沙西片区文旅项目的进驻，将成为东莞完善城市功能体系的重要一环。
/ 打造市区生态智慧产业新城 /
而除引入文旅项目之外，该片区还规划打造市区生态智慧产业新城。
2018年，片区内的《东城牛山兴华工业园“三旧”改造单元前期研究报告》便已完成编制。
▲片区现状及改范围
改造单元北至伟民路，南至山湖路，东临莞长路，西临纵三路，面积约为53.02公顷。
其中，一期工程将拆除兴华家具制造有限公司用地，建设产业园及基础设施。
二期工程，将拆除牛山社区旧厂、鸿智装饰工程有限公司、永丰行汽车服务公司及上九环保科技产业园三九产业园一区，建设产业用房，完善道路基础设施。
▲东城牛山兴华工业园旧改分期规划图
其中包括，还将新增一处10437平方米的体育公园，一处2868平方米的街心公园，为产业及周边居民提供丰富的活动空间。
▲东城牛山兴华工业园旧改项目总平面图
通过“三旧”改造，将建成以科技研发、创新孵化、智慧产业为主体的综合片区，打造东莞市区的生态智慧产业新城。
▲东城牛山兴华工业园旧改项目规划示意图
/ 打造高品质住宅区 /
此外，片区内还涉及牛山东阳摩托车及百胜威家具厂“三旧”改造项目。
早在2016年，《东莞市东城区牛山东阳摩托车及百胜威家具厂“三旧”改造单元前期研究报告》完成编制。
改造单元位于中心城区南部的边缘地带，夹于同沙水库与西平水库之间，北至五环路、西至纵三路、南至伟民路、东至莞长路，面积约35.36公顷。
改造单元位于东城智慧产业园和智慧服务核的交汇处，周边是西平、黄旗山南高端居住社区。
将被重点打造成以居住功能为主，配套齐全的高品质住宅小区，为产业园提供居住配套服务。
项目权属人为东莞市荣郡实业投资有限公司（属东莞市光大房地产开发有限公司旗下子公司），将由国有土地使用权人自行改造。
▲来源：阳光问政网
/ 城区品质提升重点区域 /
同沙西片区，是东莞中心城区品质提升的战略重点片区之一。
在东城2020年政府工作报告中，便提到将”重点谋划同沙新型综合文旅产业的开发“。
将规划打造为以文旅项目为核心带动、生活生产生态复合、宜居宜业宜游、最具体验感的生态文旅示范街区。
▲东莞2021年发展目标（来源：东莞东城）
实际上，早在2018年东莞便已启动《环同沙地区概念规划与整体城市设计》，涵盖了整个同沙生态公园，具体包括东城、大岭山与寮步3个镇街，总面积为80.64平方公里。
将分片区进行特色产业发展指引，形成一个活力新城以及七个特色小镇，打造同沙特色小镇集群。
其中同沙西片区，便是规划打造为”智能制造科研创业新产业“与”生态旅游文化创意集聚“的”智创小镇“+”创乐小镇“。
▲环同沙规划示意图
同沙西片区，作为东莞生态与城市相融合的代表性片区，同时也是中心城区与松山湖科学城联系的必经之地，在完成文旅项目进驻、片区城市更新改造、轨道交通建设开通后，将为东莞城市品质提升发挥极为重要的作用。
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来源 | 东莞房姐
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