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很多人说，现在买房依然有大把的赚钱空间，笔者表示反对，房子缩水、现金贬值，咱们简单计算一笔账就知道了。
1、2019年中国房价整体涨幅为6.5%，这个幅度比一般银行存款利率要高得多，并且也成功跑赢了一般理财途径的年化收益率，看起来确实不错。
2、现在的资金成本一般在8%以上，掰掰手指就知道，银行的贷款利率最低，30年也需要5.88%，再加上资金的费用成本，应该在2%左右，所以通俗而言资金成本不会低于8%。
2019年小王购买一套100万元的房子，2020年一年之后，财富涨价了还是缩水了？100万元正向收益为房价涨幅6.5%，年化6.5万元；然后扣除资金成本年减少8%，也即是缩水8万元，最终小王因为购买这套房子，100万元财富缩水了1.5万元。
3、存款呢？现阶段利率3%以内，一套100万元房子，1年时间增至3万元，但是扣除资金成本8万元之后，其实损失了5万元。现金存款也不保值了。
由此可见，买房不仅不赚钱，而且还有损失。更何况均价涨6.5%并不是每套房子都如此。社科院在《2020年房地产报告中》预测，未来个别城市房价可能下跌，特别是那些三四线城市，失去了政策托底之后，或进一步下跌，这个所言非虚，东北鹤岗、阜新、丹东等城市的房价就逐年下降，现在2万元、3万元一套房子随地可见，而且还无人购买。
谈到房价，不免提及房地产泡沫问题，根据查尔斯P金德尔伯格在著述《新帕尔格雷夫经济学大辞典》定义，泡沫是指一种资产价格上涨，引起了投资者和跟风者注意，他们把大量的钱纷纷投入这个行业，然后进一步推动价格上涨，当价格涨幅远远超过购买者可接受的程度之后，就成为了泡沫，到达了临界点，就可能会破裂。
房地产有泡沫吗？3大信号，央行副行长“2句话”直言不讳。我们通过3个方面判断：①房价涨幅；②房价收入比；③供需关系。
1、房价上涨迅速。根据国家统计局数据，2000年至2019年，商品房价格几乎呈现出几何上涨态势，从当初的2112元/㎡到9310元/㎡，共涨7198.3元/㎡。20年的时间里，房价上涨4.4倍以上。如果在20年前购买一套100平米的房子，当时购买价格21.12万元的话，那么现如今这套房子总价格就达到了14385元/㎡。20年房产财富增长了12倍。
北上广深的房价更不用说了，涨幅遥遥领先，1998年-2001年之间，北上广深的房价基本在3500元-5000元，但是从2016年开始就直接开始翻倍，现在基本到了4.0万、4.5万、1.87万和5.5万。
2、房价收入比。如果说房价快速上涨，买房人的收入也跟得上，房子依然买得起的话，那依然没有泡沫，但是实际上房价收入比越来越高了，2019年底达到9.3，一线城市可能在30左右，二三线城市可能在15左右。而根据国际惯例，房价收入比在5左右相对合理，我们的已经接近100%翻倍了。
2000年前后，一位普通职工月薪500元，2020年，普通职工在3000元左右。薪资上涨了5倍。
可能有人会说了，薪资上涨5倍，房价才上涨4倍，说明薪资跑赢了房价，为啥房价收入比却在增长呢？因为基数不一样。薪资的基数为500，房价的基数为2000，同样的倍数下，基数越高则涨幅越大。
3、房产已经供大于求。西南财大研究报告显示，我国住房空置率达到22%水平，三四线城市的空置率可能在30%以上。合理水平为5%-10%，我们住房空置率也翻倍了。有数据显示现阶段空置房高达1.1亿套，仅仅空置房就可容纳4亿人居住。
一方面房价高，另一方面收入比高，再加上空置率高。“三高”说明了啥？当然不可否认的一点就是，存在泡沫问题。借用央行原银行副行长吴晓灵的2句话：狂欢的日子不多了，做好泡沫破灭的准备！
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