寻找答案英文

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寻找答案英文【木星学堂】是对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始下降。A.收益递减规律

正确答案：A收益递减规律是对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始下降。

在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿

正确答案：BC

房地产价格是客观存在的，估价实质是模拟______的价格形成过程将房地产价格显现出来。

正确答案：市场市场

房地产供给限制特性，使得不可能出现相同房地产的大量供给。（)

正确答案：×[答案] ×房地产的独一无二特性，使得不可能出现相同房地产的大量供给。

房地产的收益有实际收益和主观收益。实际收益是在现状下实际取得的收益,一般来看它不能用于估价。

正确答案：B解析：房地产的收益是分为实际收益和客观收益。

自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率，可以由可比实例房地产的税

正确答案：√【正确答案】：Y【答案解析】：自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率，可以通过市场提取法由可比实例的税前现金流量除以自有资金额得到。参见教材P260。【该题针对“投资组合技术和剩余技术”知识点进行考核】

房地专指土地与建筑物的合成体,如说房地价格时,此价格既包括土地的价格,也包含地上建筑物的价格。

正确答案：A

关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（)。A.应按它们在过

正确答案：D土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用等的金额，均应按照它们在价值时点(在此假设为现在)的正常水平来估算，而不是按照它们在过去发生时的实际或正常水平来估算。

接近酒厂、厕所的房地产价格较高。（)A．正确B．错误

正确答案：B

消费者的行为不仅受许多现实因素的影响,还受消费者对未来的情况的预期的影响。例如,现时消费者的

正确答案：B解析：取决于他们对未来收入和未来价格的预期。

估价对象在理论上适用的估价方法，不得随意取舍。

正确答案：√只要是估价对象在理论上适用的估价方法，都应该初步入选，不得随意取舍。但每种估价方法除了其适用的估价对象，还有需要具备的条件。有些估价对象因其所在地的房地产市场发育不够成熟等客观原因，可能会限制某些在理论上适用的估价方法的实际运用。

在搜集实例资料时，应考察它们是否受到不正常或人为因素的影响。受到这些因素影响的实例

正确答案：×

房地产估价原则可以使房地产估价师对于房地产估价的（)具有认识上的一致性。A．基本准则B．客观规律C

正确答案：D

对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。（)

正确答案：×[答案] ×不是所有的交易实例都可作为可比实例，只有与估价对象的房地产状况相同或者相当、成交日期与估价时点接近、交易类型与估价目的吻合、成交价格为正常市场价格或能修正为正常市场价格的交易实例才符合要求。

利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的（)。A．最佳规模B．最佳经营

正确答案：AC

某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权

正确答案：B

下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有（）。A.独一无二B.寿命长久C.供给有限D.价值量

正确答案：AD【正确答案】：AD【答案解析】：参见教材P11。【该题针对“对房地产估价的基本认识”知识点进行考核】

下列（)是按承重构件划分的建筑物结构类型。A.钢结构B.钢筋混凝土结构C.塑料结构D.砖木结构E.砖混

正确答案：ABDE建筑物结构是指建筑物中由承重构件(基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等)组成的体系。按承重构件划分的建筑物结构类型分为：1、钢结构;2、钢筋混凝土结构;3、砖混结构;4、砖木结构;5、简易结构。如以组成建筑结构的主要建筑材料来划分，可分为：1、钢结构;2、混凝土结构(包括素混凝土结构、钢筋混凝土结构和预应力混凝土结构等;3、砌体结构(包括砖结构、石结构和其他材料的砌块结构4、木结构;5、塑料结构;6、薄膜充气结构。如以组成建筑结构的主要结构形式来划分，可分为：1、墙体结构;2、框架结构;3、深梁结构;4、简体结构;5、拱结构;6、网架结构;7、空间薄壁结构(包括折板结构);8、悬索结构;9、舱体结构。

建筑物重置价格的求取方法有（）等。A.单位比较法B.工料测量法C.指数调整法D.分部分项法E.成新折

正确答案：ABCD【正确答案】：ABCD【答案解析】：求取建筑安装工程费的方法有单位比较法、分部分项法、工料测量法和指数调整法。参见教材P290。【该题针对“房地产价格构成”知识点进行考核】

总的来讲,房地产价格与房地产的需求负相关,与房地产的供给正相关。供给一定,需求增加,则价格上升,

正确答案：B解析：房地产价格与房地产的需求正相关,与房地产的供给负相关。

当一种房地产自身的价格保持不变,而与它相关的其他房地产的价格发生变化时,该种房地产本身的需求

正确答案：A

采用比较法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括（)等。A.统一面

正确答案：BCDE建立比较基准一般包括：1、统一财产范围;2、统一付款方式;3、统一税费负担;4、统一计价单位，包括：a.统一价格表示单位;b.统一币种和货币单位;c.统一面积内涵和计量单位。

在估价报告中应包含一份由（)的估价师签名、盖章的声明。A．本估价机构所有B．所有参加该估价项目C．对

正确答案：B

对于最佳用途的选择正确说法是（)。A．是选择最佳的开发利用方式中最重要的选择B．要考虑土地位置的

正确答案：ABC

针对不同的估价目的所采用的价值标准,可以分为两类（)。A．主观合理价值和公开市场价值B．主观合理价

正确答案：D

在实际估价中使用最多的是净收益每年不变的公式,其净收益A的求取方法中相对最合理的是（)。A．过去

正确答案：D

整个建筑物的全部荷载都通过基础最终传给地基来承受。但地基承受荷载的能力是有一定限度的。（)

参考答案：正确

相邻房地产的合并交易时,房地产价格受到（)方面的影响。A．地理位置B．土地面积C．土地形状D．建筑规模

正确答案：BCD

价格指数有（)。A．定基价格指数B．环比价格指数C．价格变动指数D．整体均价指数

正确答案：AB解析：C、D项中不在价格指数内,价格变动率是另一种修正方法。

未知、需要求取的待开发房地产价值计息的起点是估价时点，即取得待开发房地产的日期。A．正确B．错误

正确答案：A

均衡价格理论是价格原理的核心内容,它表明:均衡是（),如果市场价格由于某种因素的影响而脱离了均

正确答案：B解析：如果市场价格由于某种因素的影响而脱离了均衡价格,就必然会形成短缺或过剩,导致买方或卖方竞争,产生价格上升或下降的压力和趋势,并最终趋向于均衡价格。

期货价格是指在交易达成后按约定在未来某个日期进行商品交割的价格。（)A．正确B．错误

正确答案：A

运用假设开发法估价的效果，还要求有一个良好的社会经济环境，不包括（）。A.明朗、稳定及长远的房地

正确答案：CD【正确答案】：CD【答案解析】：假设开发法测算结果的准确与否，除了取决于对假设开发法本身掌握得如何，还要求有一个良好的社会经济环境，包括：①要有一套统一、严谨及健全的房地产法规；②要有一个明朗、稳定及长远的房地产政策；③要有一个全面、连续及开放的房地产信息资料库。参见教材P322。【该题针对“假设开发法概述”知识点进行考核】

（)是从房地产价值变化的总体趋势来说的,是波浪式上升的,不排除房地产价值随着社会经济发展的波动

正确答案：D解析：其他三个完全不符合题意。

甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土

正确答案：D解析：根据公式楼面地价＝土地单价÷容积率可知，甲、乙、丙三宗土地的楼面地价分别为每平方米172元、172元和177.8元。所以明智的购买者会选择甲、乙土地中的任一宗。

某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，釆用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时釆用

正确答案：B对同一估价对象选用了两种以上估价方法估价，是指该两种以上估价方法均是用于直接得出估价对象的价值，而不包括估价方法之间引用的情况。所以，该估价报告实质上采用了假设开发法和成本法两种方法求取写字楼在建工程的价值。

有一房地产，土地总面积1000m2，为10年前通过征用农地取得，当时每亩花费16万元，现时重新取得该类土

正确答案：本题要求计算房地合一的复合房地产的总价与单价可以先分别计算土地与建筑物的现价应用成本估价法。

(1)计算土地现时价格

土地现价=[000(m2)×600(元/m2)=600000(元)=60(万元)

(2)计算建筑物现时价格

=1110(元/m2)

答：按所给资料估计该房地产现时总价为222(万元)现时单价为1110(元/m2)。本题要求计算房地合一的复合房地产的总价与单价，可以先分别计算土地与建筑物的现价，应用成本估价法。

(1)计算土地现时价格

土地现价=[000(m2)×600(元/m2)=600000(元)=60(万元)

(2)计算建筑物现时价格

=1110(元/m2)

答：按所给资料估计该房地产现时总价为222(万元)，现时单价为1110(元/m2)。

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