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一、老调常谈：高房价下买房，动辄成百上千万，说是关乎诸位毕生积蓄以及未来几十年居住时间空间都不过为。
而关于楼盘内部单元、楼层以及户型的优劣好坏，既然开发商不在意，设计师不在意，广大购房业主也不在意，那就让我这个局外人为大家在意一二。还是那句话：些许浅谈若能帮到诸位哪怕一丝，本人荣幸之至。
二、案例资料：经沟通，了解到业主现有的居住状况是：150㎡三室两卫且户型极佳，因顶楼漏水以及洋房无电梯导致生活不便，所以打算趁着恒大75折让利优惠而进行置换。其需求是：改善自住，三代同堂，并提供了相应资料以及户型图。
对于置换问题，我的建议是：受疫情影响，高容积率、低绿化率、低停车位配比的老破小跟老破大房源将会越来越难卖，所以在本轮疫情结束后，趁着压抑了两个多月的楼市迎来反弹之际，可以适当降价出手。
对于户型问题：三句话告诉你，这款户型即便看着不错，仍旧不值得购买！分析如下：
1、小注意：根据户型图所示，本户型应该为两梯四户单元的东首户，因此需要特别注意本户型入户门跟隔壁中间户入户门的距离，若靠得太近，不建议购买。
2、小问题：玄关缺失，不论后期怎样弥补，装修效果跟生活便利都会大打折扣。另外，入户门正对餐桌，多少还是会有些影响。
3、否则指标：三代同堂，可喜可贺。但三个居室们紧靠，彼此之间必然会形成干扰，影响私密。另外，对于北次卧儿童房，两卫夹一卧的布局显然会有风水问题，不知北次卧床头紧靠主卫会给睡梦中的孩子造成怎样的影响，这一点倒是北次卧开门见镜的影响等效。
综上，本户型虽然整体不错，但对于三代同堂的改善型业主而言，不建议购买。但是对于投资业主以及刚需业主而言，仍旧可以考虑。
三、写在最后：当然了，你们也可以说我吹毛求疵。但小小一个户型，总共就这么几个房间，这么几种布局，若是不聊这些还能聊些什么咧？
以上分析大家觉得如何？如果诸位也是三代同堂，会考虑这款131㎡三室两厅两卫一厨户型么？欢迎留言探讨。更多楼市独立观点，楼盘户型居住投资价值综合分析咨询选择，请关注首席楼盘户型分析师。
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