自1998年房改以来，我国的商品房买卖市场正式开启了新篇章，与城市化提高如影随形的，就是房地产了。在一般人看来，城市化就等于高楼大厦、高楼大厦就是房地产，居住需要房子、生产需要房子、办公需要房子，所以房子才是城市的关键所在。
当人们都认识到这个问题之后，便发现了房地产背后的价值契机，炒房应运而生。可以说，在房地产发展最初的那些年份里，“房地产调控”这5个字并不存在，因为在任何新行业的萌芽阶段，都是先摸着石头过河，等待成熟之后，方可加以规范。
随着炒房族越来越多，房地产调控成为了炒房的伴生物，调控也越来越严，当连一个中学生都知道买房能赚钱之后，房地产调控自然涨到了非常高的程度，数据统计发现，2017年全年房地产调控250余次、2018年再次升高达到400多次，2019年高达620次，每一次的调控次数的攀升，都意味着国家对楼市的监管越来越严格。
1、调控变严，市场销售下滑最为直观。
根据国家统计局数据，在2019全年，我国商品房市场总销售面积多达171558万平方米，看起来很高的数据，但是同比上一年下跌0.1%，比1—11月份微增0.2%，去年去年销售增长幅度为1.3%。其中，商品房住宅销售微涨，增长1.5%，办公楼销售下滑了大约14.7%，商业房产销售出现了大幅下滑，这也是近些年的新现象，去年全年下滑15.0%。
全年商品房销售额累计达到159725亿元，同比增长6.5%，环比前11个月下滑了0.8个百分点，同比去年增幅回落大约5.7个百分点。其中，商品房住宅呈现稳步增长，大约上浮10.3%，办公楼销售额下滑严重，达到15.1%，商业房产更甚，达到了16.5%。
2、进入2020年1-2月份，楼市堪称“霜冻”。
这个新年假期过得一点都不愉快，有的人奋战在一线，大多数人只能老老实实待在家中，在家办公、在家学习成为了2020年春节以来的新花样。
商品房买卖市场，能否线上操作？曹德旺先生认为不可能，因为买卖房子全程基本上各个环节都需要在线下才可进行，特别是在我国商品房买卖市场制度规范不健全的情况下，线上操作更不可能。所以，当下的大环境中，估计商品房买卖市场影响最大了。
根据贝壳研究院数据，在2020年春节期间，有南京、杭州等10多个城市0成交，这在房地产发展史上尚属首次，如果说只有1-2个城市0套房产成交尚且说得过去，但是有10个城市都零成交，这就感觉有点异常了。至于原因，就是前文说的那样，受到当下这件事情的影响。
在2020年的1月份，18个城市增加的带看房数量下滑了接近40.8%，看房的客源数量也大幅下滑达到44.7%，同时新增加的房源数量也进一步呈现下降趋势，下滑达到48.5%。整个1月份市场销售非常低，下降大都在20-30%之间，有的城下1月份房产销售下滑多达60%。
而到了2020年2月，全国百强房企各梯队销售入榜门槛都出现了大幅度降低。到2月29日，全国房企销售TOP50和TOP100门槛分别为36.5亿元、12.3亿元，分别同比2020年1月份下降了35.6%、37.1%。TOP20和TOP30房企销售操盘金额的入榜门槛同样同比上个月下降了30%到了101亿元、65.4亿元，并且下降幅度都呈现进一步扩大趋势。
3、几个月之后，下一步“房价要涨”？现在买房会升值”还是“贬值”？人民日报“3句话”回应了。
首先，在大家都看淡楼市的大环境下，为啥很多人说过几个月之后房价可能会再次上涨呢？因为受影响的不仅仅是房地产，城市需要再度发展的情况下，这主要是从政策因素导向、购房需求的释放、开发商的价格机制来决定的：
1、在几个月之后的房地产政策层面，我们应该看到，房住不炒仍然不会动摇，所以房价仍然会被控制，不能大起大落；但是另外一个政策因素现在已经凸显出来，那就是金融政策。根据央行近期的发文表示，积极鼓励银行下调利率；对于市场释放资金保障流动性；对于受到影响的行业；企业进行金融支持。可以看出，不管是哪一种政策导向，都是非常积极的。
随后，人民日报撰文《央行工具箱丰富，降息降准可期》，在这里给出了2020年降息的大致幅度和空间，央媒预计“年内LPR有望继续下行40-50个基点”。购房人们看到这个消息之后，应该是非常高兴的，LPR是接下里购房人按揭贷款利率的基本定价依据，LPR的下行就意味着买房贷款成本的降低，所以几个月之后，市场上买房积极性能否被刺激出来，金融因素很关键。目前已经有非常积极的政策因素出来了。
2、2020年买房，会“升值”还是“贬值”？这主要看房价涨跌问题。专家：房价可能上涨！之所以认为房价会涨的风声再起，还有一点因素，就是开发商对于销售房产迫不及待，2020年的楼市小阳春已经没了，但是住房需求仍然存在，开发商手中有大量的待售房产库存。一方面市场无法成交、另一方面开发商需要回款偿还债务，所以降价促销进一步激发市场潜在购房需求是大概率事件。
多方因素之下，说房价上涨，不是没有道理的。但是房价涨幅有多大？人民日报有表示，在《中国房地产市场拒绝“大起大落”》总结为3句话，我国房住不炒深入人心，未来房价平稳，房地产不会出现大起大落。
简明扼要地概括了我国房地产发展走势问题。这与2019年底国家住建部对2020年房地产“3稳”目标定位高度一致，所以，房价纵然略有涨跌，也不可能有多大的幅度，可以放心。所以说，今后买房在房价平稳的大周期下，大涨大跌都不可能，即使有升值也不会太大，即使有贬值，也不会太大的。
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