现在房价高居不下，对大部分人来说，一次性付清买房全款，无疑是很困难的，因此很多人都会从银行贷款买房。
房贷年限一般都是由购房者自己选择，不过也不能完全决定。这是因为贷款年限受到贷款人年龄、房龄、房产性质、土地使用年限、贷款人还款能力等多方面影响。如普通住宅、居住用地上的公寓最长贷款年限为30年，而商业用房和商住公寓，贷款年限最长为10年。
抛开客观因素的影响，选择的贷款年限越久，产生的利息也会越多。所以，大部分人愿意缩短贷款年限，从而少付利息。但是对于多数年轻买房者来说，短贷压力比较大，可能会影响到生活质量和水平，对于这种情况，最好选择长贷，这样月供会少一些，毕竟房子要买，生活也要继续过。
除此之外，影响房贷年限的还有通货膨胀这个重要因素，毕竟今天的30万和以前的30万完全不能相比。而且房贷利率相比其他贷款利率，还是属于相对比较便宜的。
凡是有经营头脑或者说有其他方面的投资的人，可能会尽量选择贷款年限长一些的，然后把省下的钱用来干更重要的事。毕竟有钱人，哪个不是背负着巨额的债务？所以，债务并不可怕，可怕的是一个度，如果仅仅是因为传统观念大可不必，只要不过度，适度负债既能提高生活质量，还能为社会做贡献。
