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文/诸葛找房
最近，在网络上有一个《房价下跌时间表》被传得沸沸扬扬的，很多关注楼市的网友都表示非常感兴趣。的确，在现在这样的楼市转型期里，各地分化和波动都比较让人摸不着头脑，未来走向究竟如何每个人都想知道准确答案，一块儿心病才能真正落停。当诸葛小编看到这个标题的时候也十分好奇表里的内容，但是转念一想，总觉得好像有哪里不对。房子涨跌也能定计划？这是什么样的“超能力专家”才能够编写出来的？
有人说：问房价会不会回落，就像是问一个人会不会死一样。而问房价能回落到什么程度，就像是问一个人要不要吃饭一样。这样怎么回答呢？什么时候饿什么时候就要吃，会不会一直吃下去不言而喻。因此，房子不会一直涨，自然也不会一直跌，毕竟水满则溢，月圆则缺。
寻其根源，其实早在2010年就有过类似的表格，但是点进去的内容却让满怀期望的期待的读者大为失望，因为里面并没有详细的时间规划，也没有调研和数据分析，纯粹是为了博人眼球。后来，几乎每一两年年都会传出这样的表格，可谓换汤不换药，只是把年份改了改而已。而今年这份表里显示，2021年将是楼市的一个拐点，那么这份走红的时间表到底靠不靠谱呢？其实业内早已给出答案，社科院也用2句话给予了回应！
就在刚刚过去的8月里，社科院发布了《中国住房市场发展月度分析报告》，其中主要对楼市讲出两方面预期。一方面，房价上涨预期并未有根本性改变，住房投资投机冲动仍然普遍存在，房价上涨的预期并未得到根本扭转。另一方面，未来房子的上涨幅度会逐渐放缓。说白了，就是房子会降，但是需要时间。诸葛小编认为：房地产已经进入平稳期，虽然现在仍有一些城市的投资者有所收获，但是红利释放已接近尾声，这种成功是比较偶然的，而绝非曾经的必然。当下楼市虽然涨多降少，但涨幅一直在逐步收缩，这也是一种进步。
楼市像极了一个人的成长，幼年是一张白纸，急需营养输入，有无数发展的潜力。盛年之时身体代谢率很高，随着城市化的推进，盖多少就能消化多少，完全不用担心发福。而如今，楼市已经是十分成熟的中年，过剩的营养无法消化就会囤积脂肪。吃胖容易，减肥难，小肚腩也不是一天吃成的，而是用了近40年。因此，想给楼市“瘦身”也很难一蹴而就，必须循序渐进，细水长流才能保证健康持久不反弹。
对此，住建部也早有肯定的预期，用6个词概况其发言内容就是：房住不炒、调控不懈、因城施策、扶持保障、多措并举、稳健发展。可以肯定的是，未来各个城市有涨有降是很正常的事情，房价走向的分化现象也会越来越清晰，但幅度都会保持在正常范围之内，不会再出现大起大落的情况。所以，子虚乌有的消息看看就完了，不必太认真。楼市需要正能量，还是可以对它有些信心与期待。
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