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法拍房公告里隐藏的小秘密，在购房者购买法拍房产时往往被忽略的重要信息。这些公告可能含有房屋结构、产权状况、贷款信息等涉及购房者权益的重要内容，但常常被忽视。例如，房产的实际状况和维修情况可能与公告中的描述不符，或者存在未公开的历史问题。购房者需要仔细阅读和理解法拍房公告，同时可以进行有关房产的进一步调查，保障自身购房权益。因此，对于购房者来说，了解法拍房公告里隐藏的小秘密至关重要。
肖然学房产，【业内唯一】对外做法拍实战培训课程，【实战派】已购买&参与购买40多套法拍房，成交额近4个亿，近三个月协助20多位用户安全买到上海法拍房。愿协助限购的你，早日在上海投资置业、安家落户【不限购、可贷款】
上海法拍房，因不限购，有很多没有购房资格的朋友都想买；但法拍房又有其风险&复杂性，让很多人望而却步！！
最近新加入的朋友给我们留言说：
肖然，我们是法拍小白，公告上的信息看着都要睡着了，哪里还看得到隐藏的秘密，你能不能给我们讲讲如何看公告啊~~
群友
所以，今天就来讲讲，选购法拍房的第一步：具体怎么看一个法拍房的公告！！
新朋友要仔细看哦，老朋友我们一起来复习下，温故而知新
友情提示：
这是一篇实操帖子，最好一边看此贴，一边去淘宝网上把这个案子（拍卖房信息）调出来对着看看，这样下次你就知道如何看公告了。
操作步骤：
进入淘宝网（司法拍卖 - 阿里拍卖 - 闲鱼拍卖）--> 在右上角的标的物名称输入：上海市杨浦区国顺路128弄3号601室
-->你所看到的就是下图了！！
这次我给大家选了一套淘宝网的案子来讲解，是因为淘宝网与公拍网相比，做得更人性化，什么问题都提前做好了备案，操作简单、有好又全面。
先说一下这套房子的基本背景：
1，这是一套在淘宝拍卖的，上海杨浦区的房子
2，该房的查封法院是绍兴越城区人民法院；
3，5.6折起拍——起拍价911.6W、保证金91.16W、评估价1628W
肖然
5.6折、5.6折、5.6折，为什么起拍价这么低？有什么问题吗？
很快，我在公告中找到了答案：带租约拍卖，剩9年的租约！！
我马上在我的笔记本中，写下以下问题：（一会Calling法官&之后线下调研一定要弄明白的）
目前租金是多少？
有没有解除合约的可能？
租赁备案了吗？
是在被查封前签定的还是之后？
现在这个房子是什么情况？
租这个房子的人与原房东是什么关系？
插播一下——该房最后我没有去投标的原因：
到不是解决不了租约的问题，而是当时没有准备好相应该的贷票；
这套房子想做成0首付或负首付，需要准备一个带公司的贷票，而且公司注册要2年以上；如果当时有备好的话，可以贷到1500W；
这个月，我手上已有多家这样的公司，正在做清洗，9月份后再遇到这样的案子就可以大胆的出手了。
还是回到基本功学习的部分~~~公告中，还有什么需要我们认真看并做记录的？
基本信息：
拍卖日期：5月25日10时起至5月26日10时止（延时除外）
拍卖标地：总层数7层，所在楼层6-7层，房地产权证号：沪房地杨字（）第028234号，证载建筑面积335.76平方米，类型：公寓
起拍价911.68W
带租约拍卖：共，1月1日~2026年1月1日，目前还剩余9年，具体租金待定。
关于钱的事：
保证金：91万元，增价幅度：10000 元
余款什么时候付，这关系到你有多久时间来周转资金——6月16日前缴入法院指定账户————马上开始计算：从拍中得标到付全款820W时间为21天，其中有13个工作日，8个休息日，且16日为周五，需提前一天较好！
税费怎么付，这个一定要查清楚——这套房子是买家全付——那么这里就需要核实产权人是个人还是公司了，这里是：吕X
这里要特别注意哦~~产权是个人，税大概是10%，如果是公司，你最好去交易中心的税务处核实一下~~如果是买家全付，一定一定要注意这个，非常、非常、非常重要的！！
交易流程相关的事：
后续的交接怎么办理：买受人应在6月16日前缴纳余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在交纳拍卖成交价余款之日起10个工作日之后（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到3浙江省绍兴市越城区人民法院执行局（地址：绍兴市区五泄路80号）签署《拍卖成交确认书》，领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。
以上就是我看完公告后，会重点关注的信息。接下来讲一些，作为初级玩家要去研究的：
竞拍前必读：
对于第一次参拍的人来说，这一部分一定要认真的全部读一下。
特别提醒一下：
帐户要提前几天注册好，要进行身份认证的；
关于交保证金，一开始的时候我会提前过一二天，不过现在操作熟练了，提前几小时的也有~~呵呵
关于出价，出价间隔是5分钟，如果你竞价到了最后，会很考验你个人心态的，提醒一下，记住你之前定的最高出价，不要太冲动。
结束后，如果得标，就去准备余款嘛~~~如果没有得标，一般第二天就会退回你的出帐帐户。（公拍网的法院直拍就没那么好，可能会要到3~4天，我曾因为这个事错过一个案子~~）
竞买须知：
竞买须知中是一些法拍常规，在我看来就是不断的告诉你，法院什么责任都不会负的，有任何事情都要你负责。
作为初级玩家，你最好能通读一遍，不要犯里面明显的错误就可以，其实大部分是钱要按时、按量准点到付，其它也没啥。
至于办理审税&过户，你应该会很积极的，你只会催着法院快快办，自己拖延的可能性很低。
公告需要注意的事项，都已经讲完，隐藏的信息，需要大家耐心的挖掘哦
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