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滨海快线仓山段征地补偿方案已经出炉，方案采用了货币补偿与产权调换相结合的方式，旨在确保征地补偿的公平合理。根据方案，受征地影响的居民将可以选择货币补偿或者产权调换的方式进行补偿，从而更好地保障他们的利益。这一方案的出台得到了当地政府和相关部门的广泛关注和支持，被认为是在征地补偿领域的一次创新尝试，有望为其他类似项目提供可借鉴的经验和做法。该方案的实施将进一步推动滨海快线仓山段的建设进程，为城市交通发展和居民生活改善做出积极贡献。
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6月17日，仓山区自然资源和规划局发布了福州至长乐机场城际铁路（仓山段）项目征收土地补偿安置公告。福州至长乐机场城际铁路（仓山段）项目，位于盖山镇半田村、浦口村、中山村、中亭村，仓山镇仓山村，拟征收集体土地3.2624公顷。随着征地节奏的加快，滨海快线（即闽东北协同发展区城际铁路F1线、福州至长乐机场城际铁路）预计2024年6月初运营。
项目规划选址（或工作）红线图
根据《福州至长乐机场城际铁路项目（仓山段）集体土地上房屋征收补偿方案》，福州至长乐机场城际铁路项目（仓山段）项目实行货币补偿、对接购买安置型商品房或产权调换相结合的方式。
货币补偿私房住宅货币补偿金额=被征收房屋的确权建筑面积×（住宅区位补偿价+被征收房屋建安综合单价×成新率）
产权调换
安置型商品房（产权调换房屋）的标准房型为45平方米、60平方米、75平方米、90平方米、105平方米、120平方米、135平方米。
被征收人选择整体区位方式结算对接购买安置型商品房（或产权调换）差价的，差价=实际购买安置型商品房的面积×安置型商品房单价-确认的房屋合法建筑面积×（区位补偿价+被征收房屋建安综合单价×成新率），以上不含层次差价。
被征收人选择分户评估方式结算对接购买安置型商品房（或产权调换）差价的，差价=实际购买安置型商品房的面积×安置型商品房单价-被征收房屋市场评估价。
安置型商品房（或产权调换房）地点由乡镇街道另行公布。
奖励
在签约期限内签约搬迁的，住宅房屋奖励：
（1）住宅选择货币补偿并放弃购买安置型商品房的，根据确权建筑面积给予货币奖励。
（2）按住宅确权面积的10%给予公摊补偿，但每户最多不超过10平方米。选择购买安置型商品房（或实行产权调换）的，公摊补偿面积按照住宅区位价补偿，另给予1500元/平方米的奖励；对选择货币补偿并放弃购买安置型商品房的，公摊补偿面积给予货币奖励。
（3）购买安置型商品房或产权调换的予以房屋结构等级补差优惠，按住宅产权或确权面积每平方米给予不超过差价款50%的优惠奖励（详见榕房〔〕89号文附表）。
（4）购买安置型商品房，与被征收房屋等面积（含10%公摊补偿面积）部分或货币补偿款可购买的安置型商品房等面积部分（含公摊补偿面积）给与不计层次系数奖励，此项奖励根据被征收人选择的安置型商品房楼层情况，按五层为0、向下一层每层递减1％、向上一层每层递增1％计算层次差价，每层增减的幅度不超过50元/平方米，在被征收人选房结算时计算。实行产权调换的等面积部分（含公摊）不计层次差价。
过渡住宅房屋选择对接购买安置型商品房或产权调换并自行过渡的，应按确权的住宅建筑面积向被征收人发放过渡费（原面积不足30平方米的按30平方米计算）。过渡费标准为：一至三级地段每月每平方米15元、四至六级地段12元。（地段等级按照福州市政府发布的现行土地级别执行）。对选择货币补偿或购买安置型商品房现房（或实行产权调换现房）的被征收人，给予发放6个月过渡费；对选择购买安置型商品房期房（或实行产权调换期房）的被征收人，在正常过渡费发放期限之外，另给予增发3个月过渡费。
补助被征收人或其直系亲属为五保户、低保户、孤寡老人的，给予每户3万元的装修补助。住宅搬迁补助费为15元/平方米，非住宅搬迁补助费为20元/平方米。搬迁补助费不足1000元的按1000元计算。被征收人在签约期限内签订补偿协议并搬迁的，住宅房屋可按确认的合法建筑面积一次性给予50元/平方米的安家补助。电话补助费58元/户，有线电视补助费50元/户，宽带网络迁移补助费108元/户。
来源：福州房产
编辑：陈川
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