项目类型：休闲农庄、文化旅游
项目位置：江苏徐州市紫庄镇
项目规模：2000余亩
一、 项目剖析 (一)交通区位
项目地位于徐州市东北部、苏鲁两省交界之处。有徐贾支线与京沪线、陇海线等铁路大动脉在这里相接，有徐州东站火车站和徐州观音机场两个交通枢纽，京沪高铁从徐州到北京和上海只需2个半小时，此外项目地紧邻206国道、310国道，南侧靠近 “黄金水道”京杭运河，能有效融入长三角和环渤海湾地区3小时经济圈。
交通与区位分析
(二)地块现状及资源分析
项目地块原始影像图
气候条件
这里冬冷夏热，冬夏季节较长，春秋季节较短，四季分明，日照充足，气候条件适宜各种农作物生长。
资源现状
项目地块用地性质为一般农田，土地平坦，无坡度，拥有一条现状小水系以及6条灌溉水渠，周围水资源较为丰富。项目地内基本为设施农业，有小麦、水稻、蔬菜和小片树林。土地采用承包的方式。
徐州历史悠久，古城彭城，有“九朝帝王徐州籍”之说。旅游资源丰富，名胜古迹众多。主要旅游景点尤以“汉代三绝”——汉兵马俑、汉墓、汉画像石为代表的两汉文化最为夺目。
(三)市场环境
项目地周边范围内有潘安湖、督公湖、茱萸寺、大洞山(贾汪一山一寺两湖)等旅游景点，站在农业角度，当地休闲农业项目中很少有人文要素融入。
旅游资源评价图
随着时代的发展，人们已经厌恶了快节奏的现代城市生活，饱受现代城市病困扰，消费者的消费取向正在发生巨大变化。休闲，已经成为一个新旅游时代的标志。
在休闲市场方面，鲜有能够真正体现休闲、健康、人文等生活理念的产品。
经研究发现，旅游市场特征突出表现为旺盛的消费能力和文化体验、观光休闲、养生度假的强烈需求。
(四)结论与开发思路
通过对项目地交通区位、气候条件、资源现状、市场环境等方面的全方位剖析，方案提出，坚持农业本质、提倡有机内涵，利用地方特色文化来提升园区品味，最大程度实现政府、农民与开发商的最大效益，打造市场吸引力强、满足新时期游客的消费心理、文化创新型生态、观光农业体验地为本次项目的基本开发思路。
二、 定位 (一) 项目定位
文化要素浓郁、顶级生态、观光农业体验地 徐州第一田项目的特色品牌 江苏省极具特色的乡村休闲庄园 国家农业休闲旅游示范基地
(二) 形象定位
一座体验田园爱情的浪漫庄园
(三) 市场定位
核心市场：徐州中高端休闲消费群体 重点市场：企业高管、中层、都市白领、外籍亰士 基础市场：年轻的精英群体，及浪漫情侣
(四) 功能定位
以农业、科普、文化、生态为特征的，集吃、住、游、娱、购全方位的休闲体验。
三、 宣传口号
四、 规划设计
(一) 文化发掘与策划理念
在两汉文化发源地，结合农业想到牛郎织女的传说(牵牛星、织女星、釐牛星)，“七夕” 中国的“情人节”蕴含着无限爱情遐想。
仰望星空，众多星辰组成的银河旁演绎着浪漫的爱情故事，也为七夕奠定了“浪漫与爱情”的情节。银河中的星辰代表高尚、尊贵、纯洁、永恒，充满浪漫的色彩。
因此，我们设想将七夕的爱情和星辰所能编织出的浪漫情调相结合，形成“织一片浪漫爱情星园”的构想。
为此，我们将项目地命名为：
织星庄园
释义如下：
星——代表高尚、尊贵、纯洁、永恒、浪漫的星辰，其中“织女星”、“牵牛星”、“金牛星”三星 ，让人遐想爱情，是永恒之光……
织星——织一个犹如星辰般永恒浪漫的庄园，浪漫爱情三星，同星(同心)、乐星、韵星、慧星…..
庄园——迖离城市喧嚣的，回归自然生态，寻找浪漫爱情的场所。
(二) 空间规划
1. 空间布局结构
结合策划主题，设计团队将项目的空间布局定位“一环一带，一园三星”的空间布局结构。
空间布局结构图
2. 功能分区
功能分区图
3. 总平面设计
总平面图
4. 整体鸟瞰图与局部鸟瞰图
整体鸟瞰图
主题娱乐区鸟瞰
温泉木屋鸟瞰
景观节点意向
(三) 项目产品设计
产品分布图
产品列表
1. “织星”农庄综合服务片区
主要用于整个区域的接待服务和主题展示，满足游客的集散、停车、换乘(电瓶车自行车换乘点)、餐饮、少量住宿、生态体验、农产品超市、新农村展示等。
同时，在该区域形成一个农庄的标志性景观，如庄园大门、水车等。
2. 主题娱乐区
主题娱乐区主要是庄园的主题文化展示、亲子娱乐、科普教育的区域。
此区作为主题展示，是“牵牛星、织女星、金牛星三星汇聚象征之处。还具有儿童游玩、原生态农业趣味展示、农业科普、DIY等功能。
同时拥有一些主题水娱乐，形成一些活水体验项目。
3. 生态农业体验区
是农庄基本农业区域，主要是生态农业体验园，以种植有机果蔬为主，包括有露天种植和大棚种植，用于生产，以保证平时对餐厅和客户的供应。形成小型的种植配套设施，如灌溉水井、有机肥料袋、农作物工具等等。
4. 农庄休闲养生区
农庄休闲养生区具有住宿、会议、养生食疗、温泉康体等功能，同时配套有景观带，有婚纱摄影等功能。此区域展示主题意象中具有农家情趣的牵牛星。
5. 田园运动区
田园运动区拥有户外运动等功能，有景观种植、低碳运动道路等设施。是一处实实在在的田园生活劳作场景，原生态的景观。同时，是一处生态田园运动的场所，在这里享受智慧人生。
田园运动区设计将以田园小游憩为主，结合农耕文化打造与自然相互融合的乡村风光，还包括金牛星雕塑等景观。
(四) 建筑设计 1. “织缘”游客接待中心楼
2. “星缘”有机餐厅
3. “星河”生态餐厅
五、 落地实施情况
上图为我机构总裁、设计院院长郭帆在开园仪式上致贺词
本项目已于2013年1月19日，正式落地开园，机构总裁郭帆先生参加了项目的开园仪式，并对“织星庄园”开园致贺词。参加开园仪式的有徐州市贾汪区及紫庄镇领导，各位领导在开园仪式上对“织星庄园”未来发展给予了厚望。
实景照片(一)
实景照片(二)
实景照片(三)
实景照片(四)
实景照片(五)
实景照片(六)
实景照片(七)
实景组图
六、 项目总结
本项目地块现状原为一片平淡无奇的普通农田，通过项目团队的深入研究，结合用地现状条件、交通区位、市场导向，通过牛郎织女的爱情故事，赋予了园区以文化内涵。通过文化注入，打造一些列的生态休闲与文化休闲产品，为游客文化休闲提供了很好的去处，也为项目打造了一套完整的具有竞争力的产品体系，极大地提升了项目价值，是具有一定代表意义的文化旅游项目。
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