友情提示：本文共有 1320 个字，阅读大概需要 3 分钟。
房价上涨是好事？国家智囊一句话说透，炒房客“吓出”一身冷汗
最近笔者看到一则有意思的新闻，那就是某地区新开盘楼盘2个月之内房价降幅高达3000元平方米，不少业主联合申请退房以及赔偿，按照每套房100平方米来算，直接损失造成30万，还不排除贷款利息和持房成本，更令人惊奇的是开发商居然保持默认，与业主进行协商调解。看到这里我们不禁疑问房价上涨是好事？或者说高房价给我们带来了什么？成功的人实现财富自由是必然的，但最关键的是造就了买房赚钱的潜意识，事实上在高负债的经济压力下大家的生活质量令人堪忧。
从调控周期来看，近十几年的房价都处于房价上涨状态，但今年楼市风向却彻底改变，政府明确表示“摒弃”房地产经济，不再依靠房地产提升城市经济发展。同时在央行发布第三季货币政策执行报告中，只留下“因城施策”表述的做法，已经给了大家很明确的信号，那就是城市风向代替成调控风向，市场也由旧改代替棚改。从最近多个城市限购全面放开的动作来看，对于一二线城市来说，卖出更多的房子是政府和开发商的共同的期望，不少购房者也开始蠢蠢欲动。
与此同时，最近有一则重大举措席卷楼市，那就是房贷利率首次降息，五年LPR首次降息五个基点，从4.85%降到4.8%。如果以100万贷款30年等额利息来算，月供可少30元，30年可以节约1.2万元。虽然以往的降息一般都是25个基点，但这一信号至少证明了楼市维稳的决心，房贷降息的序幕被拉开，这钱虽然大家看不上，但这仅仅是一个开始。在前者央行副行长潘功胜表示我国房贷利率仍处于较低水平，后者LPR改革的压力下，房贷利率一直是压在购房者心中的一座大山，现在大家可以松一口气了。
从短期来看，房价上涨利大于弊，因为直接带动了建筑、装修、家具等行业，同时有房之人的增值财富变得看得见摸得着，极大刺激了主次消费。但从长远来看，高房价带来的高经济、高数据都是浮云，房子越来越高，生活条件越来越好，但大家的幸福感却在流失，负债率越来越高，年轻人没有了梦想，中年人把青春都献给了房子。有的人因为房价而实现财富自由，而也有的人为了买房透支了自己，就正如曹德旺所言，高房价问题已经是民生问题，老百姓不能安居乐业，更不用说社会发展。
事实上对于房价这个敏感的话题，被誉为为国家智囊的仇保兴曾说过一段话，房价的上涨，本质是促进经济发展，而经济的发展本质却是老百姓安居乐业。而目前楼市的趋势有点过头，伤其市场根本。同时未来楼市一定是关注刚需群体，不是为开发商服务，更不是为炒房客服务，也绝对不是早已拥有多套房的人，这一点大家应该都心知肚明。
同时仇保兴认为想要解决刚需买房问题，其实很简单，就在于能不能狠下心。一方面是降低贷款利息或门槛，对经济体量良好的城市进行土地专供，公租房、人才房、小产权房等应该具备健全；另一方面是降低土地财政预期，把控面粉的价格，或者说让市场更倾向于供需关系。这一句话很真诚，却把不少炒房客吓出一身冷汗，在房价涨幅不不够大的背景下，房子已经开始亏钱，不用说房价还要下跌。如果楼市低迷只是一阵凉风，那忍忍就过去了。但如果是寒冬来袭，炒房客的自身经济链恐怕会断开，从最近市面上二手房房源突然激增的现象来看，很多炒房客已经知而后觉，但现实不太美好。
本文如果对你有帮助，请点赞收藏《房价上涨是好事？国家智囊一句话说透 炒房客“吓出”一身冷汗》，同时在此感谢原作者。
