文校长
对于现在的人而言，人生无非可以概括为三大理想：找一个知己知彼的对象，找一份称心如意的工作，再就是购置一套属于自己的房子。
其实做这三件事都具有技巧性，找对象凭借的是感觉和理性；找工作凭借的是自己对专业知识的掌握程度；至于买房，笔者认为不仅要靠努力，还要有理性的思维能力。
究竟何为思维？笔者来为大家分享一下一位朋友的买房之道，在短短不到10年的时间里，是怎样从一个毛头小白领晋升成一位坐拥6套房的业主，并逐渐实现财富自由的。
正所谓“现上车才能后补票”。
众所周知，目前多数一线乃至二线城市的房价，几乎是普通薪资家庭难以负担得起的。但普通家庭在大城市买不起甚至养不起房，这种思维首先就具有偏差性。
首先来讲一下笔者的这位朋友第一套房是如何购买的。
作为普通的白领，09年时这位朋友的工资水平每月大约在10000元左右，当时由于要结婚，所以才下定决心要买人生中的第一套房。不过这位朋友在买房时，房价大致已经涨至15000元/平，所下来一套100平的房子至少也要150万，如果按首付30%计算，也至少需要45万元。而当时对于只有30万存款的朋友而言，他是怎么做的呢？
他没有选择大家公认的方法买房——向亲朋好友借钱。而是选择与我合伙一同买了这套房子，经过我俩商量一晚后便决定先踏上买房的这趟列车。不得不佩服这位朋友独到的眼光。接下来可能大家已经猜到，随后中国楼市进入快速发展阶段，14年时当地房价已经由当时的15000元/平，涨到60000元/平左右，一下翻了近四倍。而当时这位朋友则果断地选择将房子出手，这也是我俩投资以来赚到的第一桶金。
从那以后我便在想，无论选择什么职业起码都应该学会怎样理财，怎样学会投资，如果不懂得升值，自己很有可能一辈子都不会实现财富自由。工作七八年，辛辛苦苦才攒下15万，而与朋友合伙投资短短几年不到却能赚到150万，这确实让我下定决心一定要学好投资理财。
于是我一方面向这位朋友请教，一方面我们也共同学习。这位朋友说来也神，尤其是在最近7年内，前前后后又购置了6套房子，他的资产也有原来的300多万变成了上千万，摇身一变已经实现了财富自由，当然我也跟他学到了一点知识。
如果按照过去的思维一直不买房，等到自己将钱攒得差不多时再出手，其实已经晚了。凭借当时的工资水平，远远赶不上房价上涨的速度，如果真的按照那种方式下去，别说实现财富自由，就连房子甚至都将买不起。
所以说买不买房不仅要看你的努力程度，还要看你的思维能力。有些人开始就觉得自己买不起房，想等到将钱攒够之后再出手，但你攒钱的速度远远赶不上房价上涨的速度，等到你攒到当时想攒的数目后，发现现在的差距比以前更大了。
不过如果你认为自己一定可以买上房，这类人往往就会采取“现上车后补票”的方式购买。
此时有人就会说，我现在存款只有10万元，在深圳买房现实吗？
其实也未尝不可，如果按照均价5万元/平计算，购置一套30平左右的房子大致需要150万，同样也可以和笔者以前一样，选择和朋友一起合伙买房。买完之后，确实会有意想不到的结果。
19年年底左右罗湖一套房平米单价在4.5万元左右，而现在这里的房价已经涨到6万元/平，每平米净赚1.5万，所以说当时即便是投资30平左右的小户型也可以连本带利的赚回来。
下面是第二种思维。
融资思维。
其实道理大家可能都懂，如果你手机缺口为50万，完全可以做一个全款买房的计划，如果房子需要300万。
虽然你的手里缺万，完全没关系，你可以向银行或者第三方进行借贷，去全款将房子买下，然后再将房子抵押给银行并从中贷款70%，如归还从银行或第三方借贷来的钱。这样算下来，你只有了接近3成左右的钱全款买下了一套房子。
假设你是在一线城市地段较好的地方购房，或许在3年内房价就可以涨到360万，所以说在三年内就可以净赚60万。如果用同样的方法，你就可以买更多套房。
当然大家切忌不可盲目，你在买房之前一定要熟悉这座城市的楼市房价构成、区位优势条件、未来规划部署等，不要仅凭自己的一腔热血就进入到这个领域，随着房住不炒的大环境到来，目前出了几个超一线城市外，其他所谓的新一线城市的投资价值其实并不算大，一定要三思而后行。
不然就会像俗语中说的那样“买错一套房，几年都白忙；买对一套房，吃啥都觉香”
你学会了吗？
