昨天小小分享了随借随还这个潜藏危险的贷款诱惑，今天小小继续分享另一个容易让借款人迷失的词语：额度高。
想申请借款的人，绝大多数都想额度高，当然小小也遇到过市值1800多万的住宅，只申请200万贷款的客户，毕竟这是个案。于是，很多贷款公司都利用借款人想要高额度这个心理，加大宣传，可事实是怎么样的呢？
首先小小先分享一下信贷，信贷我们每次听到的都是30万、50万、总额度300万的承诺。其实，它们也没有说谎，有没有人达到这个额度呢，有！你能不能达到呢？不能。原因是：银行不是谁的免费提款机。就算自己家庭开支一笔比较大的资金，夫妻间都还得讨论讨论，是不是该花钱，或者投资的话，也得把把关，是否风险过大，这叫做风控。
个人自有资金支配尚且如此，更何况银行，一个聚集各类金融行业高手于一体的机构，他们对于任何一笔贷款的出借，都有着详细的审查和风险评估，所以，往往我们听到的所谓的高额度，是什么呢？是此笔贷款的最高额度，而非借款人能申请到的额度！那借款人能申请多少额度呢？现场评测或者根据贷款人的资料，人工审核后出额度。
其次，小小再来分享一下抵押贷款。抵押贷款有2类：抵押消费贷和抵押经营贷。目前北京市场，抵押消费贷额度上限是一个家庭160万，这个额度可能会进一步降低至100万。银行规定的额度上限就是那么多，所以，额度再高，天花板在那里，突破不了！
而抵押经营贷，常规银行是家庭额度上限：1000万居多，有部分银行至1500万，个别银行突破1500万的上限，但是审批难度比较大，分行对私抵押经营贷，3500万也基本达到天花板了，额度再高，属于项目贷款，不在小小这里讨论的范畴。小小主要分享的是银行对私业务中的个人房产抵押贷款。
可能有朋友说，1000万的额度，我压根用不到，我需要的资金也就是几百万，因为房子才几百万，也就是成数高一些。于是就有人告诉你，这款产品成数很高，可达市值9成！当前北京市场，区域好的商品房住宅，常规是评估值7成，个别银行可达7.5成。但是有没有成数高的呢？有，比如市值8.5成的产品，小小也做几笔。但是，对借款人的要求就比较高了，比如，公司经营满3年，流水要求充足等等。
金融市场，可以说是一个充分竞争市场，所以各类需求的借款人，都能找自己对应的产品，前提是，你是否拥有顺利申请贷款的条件？额度高的产品，肯定有。比如，对于企业经营良好的借款人，担保公司出面担保，借款额度可以高出房屋市值，这也是允许的。所以，提前了解达到某种额度的要求，跟着需求提前准备所需的条件，比临时抱佛脚要靠谱的多。
