文：秉文
房子对所有人来说，都是非常重要的财产，尤其在中国，“买房”甚至成了很多中国人的人生使命。不管条件如何，都要想方设法攒钱买房子。但随着房地产市场的发展，中国的房价已经越来越高，买房对于普通工薪阶层来说也越来越难。
不过，近几年来，有关部门已经在整个房地产市场投入了大量资金，为了实现房地产市场健康、有序的发展，也出台了很多针对性政策。在这些措施的作用下，我国房地产市场正在朝着健康、规范的方向发展，房价上涨的幅度得到抑制，很多炒房者也慢慢退出。但是，这也会造成房子的溢价空间变小，房子的升值空间也就会随之变小。所以，在这个时候，大多数购房者都不会纠结于有没有钱买房的问题，而是会纠结于另一个问题：如果他们现在不买房，两年后房价是会更便宜还是更高？
中国的房价已经上涨了近20年，在这种情况下，很多购房者已经形成了“买涨不买跌”的心态。因此，在房价下跌之后，很多人对买房反而会更加谨慎。虽然目前我国的房价在相关政策的干预下逐渐稳定，但仍存在许多不确定因素，比如城市化转移。
而随着城市化进程的加快，未来许多农村人口将进入城市生活。如果这些人想住在城市里，他们必须有自己的房子。这样，住房需求就会增加，大家的购买力也会增强。因此，从这个角度来看，未来房价很可能会上涨。
从目前来看，中国房地产市场已经度过了黄金时代，未来将不再追求速度，而是追求质量。在今年3月，许多开发商在选择土地时，都将目光放在了高质量、价格相对较高的土地上，一些开发商也加快了在一线城市的拿地速度，因为他们都认为，未来在一二线城市，房地产企业都会专注于高端住宅项目。
事实上，不仅是房地产市场本身发生了变化，大多数买房者的心态也发生了变化，从急于买房变成了长时间的观望。此外，调控方式也在发生变化。去年底，国家提出了一种新的调控方式——一城一策，因城施策。正是由于这些不确定因素，购房者在买房时会越来越谨慎。
其实，对于从事房地产行业的人来说，他们总是会比普通人更早注意到一些事情。像房地产大佬王健林就对房地产有自己的看法。对于未来房价走势，王健林曾公开表示，在未来，由于城市化建设的持续推进，一二线城市的房价可能会继续上涨。但对于三四线城市，房价上涨的情况并不会很明显，即便出现了上涨，幅度也是比较小的。
而结合过去几个月的房地产市场的情况来看，王健林的看法还是非常准确的。在过去几个月里，一二线城市的房价均出现一定程度的上涨，但涨幅和之前相比，已经明显降低了不少。而三四线城市因为人口流入较少，很多开发商就将房地产开发项目转移到了一二线城市。随着房地产开发商的离开，三四线城市的房地产市场就得到了“降温”，房价趋于稳定，上涨空间有限。不过，尽管王健林认为未来房价可能会上涨，但他还是抛售了大量万达的房产。
而就在王健林抛售房产时，他的儿子王思聪却做了一件“坑爹”的事。王思聪表示，现在的房价，是怎么看都不合理。租房子其实是一个明智的选择，更适合年轻人。把毕生积蓄花在买房上是一件愚蠢的事。
王思聪说的“不合理”这三个字，其实是言简意赅的概括了当前的国内房地产市场。住房本来是民生产品，房地产市场的出现是为了解决每个人的住房问题，但随着房地产市场的不断发展，房地产已经成为赚钱的工具。越来越多的房地产投机，不仅破坏了市场规则，也把稀缺资源集中在自己手里，大肆进行投机运作，使民生工程受到极大的破坏。其实，大家都知道投机是非常不合理的，但为了赚钱，越来越多的人丢掉原则，加入到炒房大队中。
不过，随着现在“房住不炒”政策的稳定实施，我国房地产正在从定量发展向定性发展转变。而所谓“房住不炒”，一方面是为了不让房价上涨过快，另一方面也是防止房价下跌过多，因为这也不利于房地产市场的健康发展。所以说，稳定房价才是未来的当务之急。
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