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过去十几年里，楼市的表现让人们觉得房价会一直涨，而且是多涨少跌，有的人对此是无奈摇摇头，继续搬砖攒钱买房。有的人却利用了房价的涨势来投机炒房，赚得盆满钵满，也间接推动了房价的继续上涨。
炒房者们不知道的是，楼市的转折已经悄悄来临了。2021年6月中旬，在上海召开的“第十三届陆家嘴论坛（2021）”上，银保监会主席郭树清发言称：押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。
大佬说的话不会无的放矢，我们也不要觉得他在说大话，结合多方现象来看就会发现，在繁荣的楼市底下，炒房者们的危机早已显现，他说的这句话或将要应验了。
房价上涨的空间已经有限
抛开调控政策不谈，单就正常的市场规律而言，房价也不可能一直无休止往上涨的，再涨的话，哪来那么多的买家来为楼市接盘呢。
因为整体而言，现在我国有钱的人并不算很多。2021年4月16日国家统计局发布的《2021年一季度居民收入和消费支出情况》里有数据表示，2021年一季度，我国居民人均可支配收入为9730元，若论全年的话，2020年时人均可支配收入也仅为32189元，估计2021年也不会提高太多。
房价的涨幅就比收入涨幅大多了，根据社科院发布的《中国住房发展报告（2020-2021）》显示，截至2020年11月时，我国平均房价就已经达到了10071元/平方米。按照人均可支配收入来看，一年的收入也买不了几个平方米。
房价高，收入低，就导致房价收入比到了危险线。2021年1月19日易居研究院在《2020年全国房价收入比报告》里给出的数据显示，2020年我国房价收入比为9.2，而发达国家认为超过6就是泡沫区了。从这方面来看，我国房价已经没有足够多的涨价支撑了，除非想涨成大泡沫。
在以前，买不起房还可以贷款，以后申请住房贷款可能就不会那么容易了，买房者还会进一步减少。
多地出现二手房停贷现象
二手房是很多人实现住房梦想的一个途径，毕竟比起新房，二手房的价格相对更低一些。随着房价的上涨，现在的二手房价格也会比炒房者刚买房时候的价格高不少，所以炒房者很乐于多买房，多囤几年。
以后这条路可就不太好走了，目前，多个城市都传出有银行要么暂时停止了二手房贷款，要么是将贷款名额给排到了2022年，审批放款的时间也大大延长了。
这是因为现在各地银行的放款额度受到了限制。2020年12月31日，央行和银保监会一起发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，给银行在借贷房企或个人的额度方面做出了明确的划定标准，并且实行时间是2021年1月1日，根本不给各大银行一点缓冲的时间。
为了不让房贷额度超标，各大银行就只能是要么收缩额度，要么暂时不批了。这无疑会给二手房市场带来沉重打击，因为购房者贷不了款，就买不了房，炒房者的房产就不好出手了。
根据贝壳研究院的预测，2021年下半年住房信贷还会继续收紧。照此情形来看，2022年住房信贷即使是有所放宽，那也不会很宽，毕竟央行和银保监会已经划了线。这就等于堵住了二手房的流通性，让炒房者想抽身离场都难，以后想买房炒房都怕。
不仅二手房不好卖，现在新房也不好卖，库存量已经积压了太多。
楼市库存量井喷，去化周期长
现在我国楼市库存量高已经是公认的事实了，具体有多高，中泰证券给出了一份答案。2021年3月15日中泰证券发布数据称，截至2020年，我国商品房广义库存面积已经超过了70亿平方米。
按照我国城镇居民人均住房面积39平方米来算的话，仅现在的库存量都够我国所有人居住了。但是现在我国许多家庭已经拥有了房产，按央行的说法，住房拥有率达到了96%，户均达1.5套，这意味着很多人短期内没有必须买房的需求。
这样一来，楼市的去化周期就会很长，2020年底时，全国商品房去化周期为48.9个月，住宅去化周期为20.9个月。这么长的去化周期，给房企的回款带来不小压力，因为房企们头上还有“三道红线”在高悬，回款少，负债高，就难以向银行贷款了。
库存量大，去化周期长，开发商就难免有降价销售促回款的想法，恒大最近就一直在做促销活动。对想炒房的人来说真的是进退为难了，继续囤新房吧，旧房还不好卖，新房又有量价齐跌的迹象，购房者何不去买新房呢，更何况现在二手房贷款也不好申请。
过去多年里，靠押注房价会一直上涨的人，确实是靠此投机炒房获利颇丰，但既然是押注，就有会输的时候。国家对房价的打击越来越动真格，房住不炒正在被贯彻落实，所以还想接着炒房的人，真的要认清情势了。
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