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中国房地产最大的韭菜就是那些在小城市买了高层住宅的人,在很多其他国家,早年的这些高层建筑,现在都已经沦为贫民窟,这些言论你可能听到很多大V都在说,真是坐着说话不腰疼,没错,小城市高层住宅未来确实会因为老旧等问题沦为贫民窟,可那是20年以后的事情了,我们现在的很多房子都是2010年以后新建的,你让老百姓卖掉之后住哪?三四五线城市一直到十八线,小县城有那么多大平层吗?在这套言论背后其实有更深层次的逻辑。
目前全球房地产发展分为四个阶段:第一个阶段就是农村进城市,也就是我们前些年说的城镇化。
第二个阶段是城市分化,当城镇化百分之六十以后,三四线城市开始不断的被核心城市红利稀释,我们如今一线城市动则五六万房价,三四线城市很多才一万多。
第三个阶段是弯曲分化,比如纽约湾区、伦敦湾区、东京湾区,50年前就是世界区域中心,我们这些年的长三角弯曲,粤港澳湾区就是走的人家的老路。就像那些年的温州炒房团,他们不是多聪明,而是他们中有人去过欧美日韩,见过跑在前面的国家是怎么发展的,回来后可不就是玩命的买北上广的房吗?就是抄作业,就这么简单。
第四个阶段是湾区附近的底层大户型,稀缺性资产会成为稳定,保值增值,抗全球通胀的唯一资产,欧美日韩都在第四个阶段,所以你看欧美城市很多中心高层都是贫民户,富人都住在郊区。
房地产的蛋糕就那么多,一部分富人的诞生必然有一部分人陷入贫困,富人正是忽悠普通人背上30年房贷,花十倍甚至几十倍的价钱买了成本1800每平的钢筋混凝土。
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