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房地产行业的发展需要大量的人口支撑，而我国有非常庞大的人口基数，这有利于房地产行业的繁荣发展。
不过在房地产行业发展初期，大部分人口都在农村，根据国家统计局公布的数据，2000年我国常住人口城镇化率为36.22%，农村人口没有办法给城市的房地产行业发展提供住房需求。
不过近些年来，我国城镇化的发展非常快，第七次人口普查数据显示：截止到2020年11月，我国城镇常住人口数量为90199万人，占总人口的63.89%，这就意味着2020年我国的城镇化率已经达到63.89%。
城镇化发展的本质就是农村人口进入城市，从城镇化发展的速度来看，过去20年有大量的农村人口进入城市。而这些农村人口进入城市，要么是为了追求更好的生活，要么是想给自己的孩子提供更高的教育平台。因为过去20年是城市发展的快速时期，在城市繁荣发展期间，城市中有更多的工作机会和创业机会，同时城市也能给人们提供更高的工资水平，如果农村人能在城市中定居的话，也非常有利于下一代的教育。
不过如果人们想要在城市长期发展，必须要解决住房问题，有人可能会选择在城市长期租房，但是租房并不是长久之计，因为租房相对而言不够稳定，有可能需要经常搬家，搬过家的朋友应该知道，搬家真的是非常麻烦的事情。并且租房不能给家庭带来安稳的感觉，没有家的归属感，如果是一个人在城市中打拼，选择暂时租房也没有什么问题，如果想要在城市中成家立业，最好还是买一套属于自己的房子，能够给自己的家人带来安稳的居住感和归属感。
不过现在人们面临的是城市的高房价问题，虽然很多人都有买房的打算，但是面对现在高房价的问题，很多人也只能是望而却步。根据国家统计局公布的最新数据：2021年上半年商品房销售面积88635万平方米，商品房销售额92931亿元，通过商品房销售额和销售面积的数据，我们可以得出上半年的平均房价为10485元/平方米。根据以上数据，目前全国的房价均价已经突破“万元大关”，一套房子的总价也已经突破百万，按照大多数人的收入水平，买不起房子是非常正常的现象。
并且以上只是全国的平均房价，对于那些追求大城市的人来说，需要承担更大的买房压力，因为大城市的房价水平要高于全国的平均房价。即使现在购房者可以选择按揭买房，不过按揭买房的首付也要好几十万，这对于很多家庭来说也是很大负担，有很多家庭为了凑够几十万的首付，不仅掏空了家庭的积蓄，同时还承担了一定的负债。除了首付压力之外，还有30年的房贷压力，对于很多家庭而言，每个月好几千的房贷压力也非常大，影响正常的生活质量。
虽然最近几年房价已经逐渐稳定下来，基本上没有过去几十年房价大涨的情况，但是房价仍然处于高位，购房者买房依然需要付出很大的成本。对于购房者来说，如果今年不买房的话，5年后房子是黄金价还是白菜价，房产大佬王健林2句话说透了。
第一句：任何国家的房地产行业都不可能兴旺超过50年。
这句话的言外之意就是任何国家的房地产行业都有盛有衰，不可能一直兴旺发展下去，我国的房地产行业也不例外。房地产行业是一个比较特殊的行业，房地产行业的繁荣发展会大量消耗购房需求，导致楼市的住房需求会逐渐减弱。当人们的住房拥有率与人均住房面积达到很高的水平的时候，大多数人都不再需要房子，逐渐减弱的购房需求也无法支撑房地产行业持续兴旺下去。
根据央行公布的数据，目前我国城镇家庭的住房拥有率已经达到96%，其中拥有一套住房的家庭占比为58.4%，拥有两套住房的家庭占比为31.0%，拥有三套及以上住房的家庭占比为10.5%。从住房拥有率数据可以看出，不仅仅住房拥有率很高，同时还有很多家庭拥有不止一套住房，人们对于住房的需求量已经远不如从前。
另外根据国家统计局公布的数据，2020年我国人均住房面积已经达到40平米，这一水平以上达到很多发达国家的水平，甚至领先于很多发达国家，从这一数据也可以看出很多家庭已经不缺房子。
因此如今的楼市正如房产大佬王健林说的那样，房地产行业兴旺的时代已经过去，未来在住房需求逐渐减弱的情况下，楼市将面临艰难发展的时期。
第二句：未来10年，一二线城市的房价还有一定的上涨空间，而三四线城市的房价上涨空间不大，这是基于城镇化发展趋势作出的判断。
从目前楼市的发展来看，房地产行业已经进入分化的时代，并且城市之间的分化比较明显。根据房产大佬王健林的观点，目前楼市的分化主要集中在一二线城市的分化和三四线城市的分化，因为一二线城市基本上都是我们国家的重点城市，经济发展方面有很大的优势，并且每年都会有大量的人口流入，人口就意味着购房需求，因此一二线城市的房价还有一定的上涨空间。相比之下，三四线城市没有经济发展的优势，人口也会出现大量的外流，房价基本上没有太大的上涨空间。
根据房产大佬王健林的两句话，我们基本上可以弄清楚现在楼市的发展状况，对于购房者来说，未来5年房子是黄金价还是白菜价就变得非常清楚。
因为房地产行业繁荣发展的时代已经完全过去，因此房价不可能再像过去几年那样全面上涨了，在这样的背景下，房价也会出现大面积的分化，因此未来有的房子会有上涨空间，属于真正的黄金价，也有些房子会出现变成白菜价的房子。
对于一些经济发达的大城市房子，因为城市的发展潜力比较大，房价还会有很大的升值空间，这样的城市的房子依然会是黄金价；但是对于一些经济发展滞缓的小城市，住房会呈现出过剩趋势，房子也会逐渐沦为白菜价。
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