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这是奶爸的第8篇原创文章
影响房价的因素只有一个：政策。
今天，中国正式进入2020年“大会时间”，「报告」是各行各业判断全年经济形势的重要风向标，报告用词“考究”，关于楼市，奶爸陪你一字一字解读。
今年的「报告」，关于房地产着墨并不多，只有190余字，可谓近年最少。
奶爸这篇文章也是历史最短。
01
『坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位』
奶爸简评：
“房住不炒”是楼市调控的底线，也是金融稳定的重要保障，会一直保持政治定力。
最近我跟儿子说的最多的一句话是：这是玩具，不是用来吃的。但丝毫没有影响一个婴儿用“吃”来了解世界的本性和合理性。
房子亦然，房住不炒改变不了一二线优质房产的投资属性，更和“房价会跌”没有半毛钱直接逻辑关系。
02
『因城施策，促进房地产市场平稳健康发展』
去年的表述是“落实地方主体责任”，比较而言，因城施策的提法更轻柔了一点。
每个城市如何根据实际情况制定政策将会有更大发挥空间。
“平稳健康发展”表明：高层期待的是土地和住房的成交要活跃，地价和房价要“慢牛”，不能蛮牛，更不能疯牛，总之，政府需要地产“牛起来”。
对于烟台，保证土地价格预期和多卖地是最大的因城施策，毕竟九大重点工程、地铁等等大项目是要花不少银子的。
03
『新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯』
近年来国家已暂缓了大规模的货币化拆迁，取而代之的旧城改造，在今年这个特殊的经济背景下，也能拉动经济。
老黄瓜刷绿漆、加装电梯，但有多少人会喜欢继续住在比自己年龄还大的旧房中呢？
所以，老破小尽量别入坑。
04
『综合运用降准降息、再贷款等手段引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年』
有房贷恭喜你，没房贷快想办法捂好钱袋子吧。
05
你是不是很失望？
没提“房价”，没提“调控”，没提“房地产税”，更没提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
都不设具体GDP增长目标了，你还想啥呢，想想自己的钱袋子怎么不被央行洗劫吧！
撑死胆大的饿死胆小的。
炒完口罩炒头盔，今年会不会又要是炒“大蒜”的一年？
以上为正文，来自奶爸
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