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最近LPR（贷款市场报价利率）这个词很火热。除了很多房奴纠结了快2个月，要不要选择LPR；最近央行大力度降息，也是直接通过LPR确定。房贷利率要不要转换？下面5句话帮你清楚了解LPR。
1，二选一，一次机会终生不能反悔
简单说，如果你之前的房贷，现在需要和银行重新签贷款合同，选择新的房贷利率方式。
固定利率还是LPR浮动利率，二选一，必须选，一次机会终生不能反悔。
2，选择时间
自2020年3月1日开始，原则上应于2020年8月31日前完成
3，选择了固定利率会怎样
依照4.9%基准利率，你手上的房贷，可能是8.5折、9折折扣利率，也可能是上浮10%、上浮20%等利率，那么你现在对应的利率就是：七折4.165%利率、九折4.41利率，上浮10%为5.39利率，上浮20%为5.88%利率。
如果选择了固定利率，那么以后保持现在的利率，此生无悔，不再改变。好处：遇到利率未来利率上浮，你就赚到到；缺点：假如未来利率持续下降，你就相对亏了。
4，选择了LPR浮动利率会怎样
这次改革参照的LPR是2019年12月的4.8%，请记住这个4.8%数字就行了，可以不用懂LPR!
假如你原来的房贷是1.1倍的，就是5.39%，5.39比4.8要高，5.39-4.8=0.59，这个0.59，就是你今后的房贷的固定加点数，永远伴随着你。2020年你更换了，利率还是原来5.39%。变化是从明年开始。
2021年的1月1日，会根据2020年12月的LPR报价，来调整你的贷款利率。
比如2021年调整成了LPR4.5%，那么你的利率就是4.5+0.59=5.09
假如你原来的房贷是打8.5折的，就是4.165%，4.165比4.8要低，4.165-4.8=-0.635，这个-0.635，就是你今后的房贷的固定减点数，永远伴随着你。
2021年的1月1日，会根据2020年12月的LPR报价，来调整你的贷款利率。
比如2021年调整成了LPR4.5%，那么你的利率就是4.5-0.635=3.865
5. 不要犹豫，直接换成LPR
央行改革，就是让利率市场化。而且这次改革也是为了降低贷款利率。同时，未来LPR大概率呈现下降趋势，下图是LPR设立以来利率趋势。
当然也会有人会鸡蛋里挑骨头，说LPR也有风险，未来发生恶性通胀的，市场利率会很高，如果选择LPR浮动利率，有可能利率高达10%，甚至20%以上都有可能。如果真发生那种情况，那个阶段的钱贬值了很多，你还起钱也容易很多。况且真的要等到那个时候，也是很难多年后事情，这个时候，你的房贷也差不多还清了，工资收入也上涨了很多。
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