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今天为大家带来的是位于渝北中央公园，悦港北路和春华大道交汇处的中国铁建山语桃源项目。
项目亮点
央企开发 品牌效应好
中国铁建山语桃源是由中国铁建地产开发，它隶属于世界500强企业——中国铁建，也是国务院国资委管理、国资委授权从事房地产开发的16家央企之一，极具开发实力；
位居中央公园 地理位置优越
项目选址中央公园以北低密生态区，而且周边项目都以限容限高的改善型住区为主，居住环境极佳；
物业形态纯粹 居住舒适度高
项目住宅由洋房、叠拼、合院三大低密改善业态构成，物业形态纯粹，圈层效应好。项目整体容积率仅1.42，是区域内首屈一指的低密宜居大盘；
配套完善 居家方便
项目公园周边有多个公园，生态配套完善，环境优美。与此同时，从项目4公里可到两江国际商务中，1公里范围内还规划约有60万方的商业用地，并且项目自身还拥有约3.3万方的社区商业，生活配套也十分完善。
项目概述
山语桃源位于两江新区中央公园，悦港北路和春华大道交汇处，项目为区域内高端低密高端改善住区。
适合人群
整个社区由洋房、叠拼、合院三大低密改善业态构成，适合对周边环境有要求且对中央公园执着的购房者。
区域概述
中国铁建山语桃源位于渝北区，它是重庆主城九区之一，面积仅次于巴南区。2021年5月5日，国务院正式批准设立重庆两江新区，该区域就包括项目所在的渝北区与江北、北碚3个行政区的部分区域。两江新区是继上海浦东新区、天津滨海新区后，由国务院批复的第三个开发、开放新区，也是自贸区、渝新欧国际铁路、重庆两路寸滩保税港区等重要项目所在地，用重庆1%土地，创造了重庆15%GDP。
区域内建设有世界第三大中央公园，以及全国排名第二的会展中心等城市配套，还拥有江北嘴CBD、两江国际中心区等大型商业。并且，在重庆向北发展规划的支持下，各种优质资源先后落户，诞生了照母山、大竹林、礼嘉、悦来、中央公园等热门板块。
在交通配套上，项目所在拥有7条高速公路、7条轨道交通线，能够快速到达主城各区。重庆北站和重庆江北国际机场都落址渝北，为连通外地提供便利。与此同时，区域内生态环境良好，公园绿地众多，有重庆园博园、中央公园、照母山森林公园、九曲河湿地公园等，生态环境优美。
板块概述
目位于两江新区中央公园板块，是继第一阶段的观音桥版块，以及第二阶段的金开照母山、大竹林、礼嘉板块后，“重庆向北”第三阶段的重要板块之一，与悦来、蔡家、龙兴并称“北区四小龙”。一别于悦来的会展经济，蔡家的传统的工业园区，以及龙兴的高端制造业基地，中央公园是以生态为基础打造的国际化都市中心和国际商业商务中心，是两江新区首屈一指的政商中心。
板块内有政府斥资46亿打造的，占地1.53平方公里，世界第4个开放式城市中央公园。与此同时，重庆共60余家政府机构及事业单位，目前已有30余家已全面入驻中央公园，政策利好巨大。最值得一提的是占地600万方，今年年底即将开业的两江国际商务中心。目前已入驻中粮大悦城、龙湖公园天街、新城吾悦广场、合景泰富悠方四大综合商业体，同时渝富航空金融总部基地、空港新城临空金融总部大楼、OPPO西南总部、JW万豪酒店等重庆重点商务项目也落址于此，板块未来的增值潜力不言而喻。
同时，中央公园还拥有完善的立体交通网络，区域内有七横六纵十三条主干道，以及5条轻轨，交通快捷便利。目前全重庆市轨道覆盖最密集的区域就是中央公园，像解放碑、观音桥这样的区域都只有两条、三条的轻轨，但是整个中央公园就有五条轨道的覆盖，分别有5号线、6号线、9号线、10号线及规划的14号线，交通路网十分发达。
4月重庆集中土拍，中央公园片区成交土地17宗，平均成交楼板面价约11859元/㎡，平均溢价率约48%。这其中不乏持续重仓中央公园的头部房企，也有不少新晋的品牌开发商。自2013年重庆中央公园建成起，香港置地、鲁能、金茂、中交等品牌房企纷纷进驻，目前该中央公园板块已齐聚中国铁建、旭辉、龙湖、万科、合景泰富、华润、金辉、雅居乐、保利等40多家优质房企。头部房企纷纷涌入的背后，是对该片区价值充分的认可。
产品特色
总占地323亩，建筑体量约为31万方的山语桃源项目，总规划20栋，住户约2539户，整体容积率仅1.42。住宅由洋房、叠拼、合院三大低密改善业态构成，相比其他高容高密、业态混杂的项目，不仅有更高的居住舒适度，还保证了居住圈层的纯粹性。
项目背靠山脉，沿溪谷公园而建，充分利用地势优势，高差与景观相结合。整个项目为西高东低的竖向设计，建筑规划布局采用整体平行、板点相结合的布局形式，在项目内形成东西向的流动中心共享花园及组团花园。
项目目前在售二号地块，也是整个项目的最高点，视野景观极好。整个组团规划为纯洋房，建筑体量约为8.5万方，容积率1.5，绿地率30.1%，总户数为888户，车位958个，配比为1：1.08。
在建筑配置上，项目外立面大面积使用真石漆+门头石材，防霉防燥不老化，更耐用。所有开窗面采用黄金分割比例，并大面积使用玻璃，使视野更开阔，透光性更好，立面更干净。同时。所有的玻璃都是采用双层中空low-e玻璃，隔音隔热效果极佳，五金采用的是断桥铝合金，耐久性更高，品质更好。因为项目所有的户型都拥有超大的面宽，为了能让业主享受到更好的自然景观，在阳台上使用的是金属竖向构件加玻璃栏板。相较于传统铁栅栏，不仅更加美观，防风性、抗冲击力、通透度都更高。与此同时，山语桃源还带有坡屋顶设，不仅保留了屋檐遮风挡雨的属性，同时还能避免屋顶的积水漏雨，还拥有更好隔热功能。
在产品上，此次推出的洋房均为大面宽，高得房率产品。每个户型都拥有L型或U型厨房，以及最大约5.8-6米的横厅。部分户型还有高达88%的得房率，性价比非常好高。
户型描述
项目目前在售洋房，共5种户型，两房-四房均有。主力户型为四室两厅两卫的B户型。该户型建面约99.65㎡，套内约85.58㎡，四房两厅两卫五面宽结构。足够的面宽，不仅使户型更通透，采光更好，更让所有功能空间都能跟客厅一样的景观资源。与此同时，该户型非常方正，没有任何浪费面积，同时也满足了三代同堂的居住需求，在产品上也是市面上不可多得的户型。
首先进屋可见宽1.8m的玄关，在这里配备有储物柜，可将日常的鞋子或者出门常用的东西都放置在里面，起到了很好的收纳性，还保证了家里入户的整洁度。
从玄关往里可见6米开间，餐客厅采用横厅来打造，约24m的使用面积让整个空间看起来非常的大气。餐客厅旁边是约7m的L型方正厨房，厨房的设计的非常符合人体工程学，在烹饪的时候有非常好的体验感。厨房外面搭配有约4m的生活阳台，不仅增强了厨房的采光程度，还让整个户型拥有双阳台设计，增加了户型的赠送面积。平时换洗的衣物，洗衣机都可以放置在这里。
从餐厅出来人性化的预留了一个面宽1.4米的收纳空间，常规家庭使用的内嵌式双开门冰箱宽0.91米，还在旁边做了一个收纳柜，既能使厨房的利用面积最大化，又能在不影响美观的同时有个非常好的储物空间。
B户型打造有三间卧室，作为儿童房、书房以及主人房。餐厅的后方预留有约12㎡的老人房，在照顾老人的生活习性的同时，让他有更好的休息环境。顺着过道往里是儿童房和书房，两个房间空间约10m，放置1.5m的床完全没有问题，而且还有多余的空间可以放置床头柜。另外房间里还有飘窗的赠送，让得房率达到了极致。
从次卧出来就是主卧，主卧为套房的设计，面积达到了17㎡左右，在里面可以设置衣帽间，增加卧室的功能性。与此同时，主卧的卫生间干湿分区，适用性和舒适性更强。
轨道交通
中央公园板块拥有较高规格和数量领先的轨道网络，轨道5号（规划）、9号（规划）、10号线（已通车）直入该商圈，板块三公里范围内，还有另外已通车的6号线，以及后期规划的14号线，共5条轨道交通，交通路网十分发达。
在建的9号线，距离本案1-1.5公里（从岩寺站），起点位于沙坪坝区新桥医院，经过沙坪坝、化龙桥、观音桥、江北城和回兴等五个主要核心老城区。沿途可以分别与1号线、3号线、4号线、5号线、6号线、10号线和14号线换乘。
规划中的14号线，连接水土、中央公园、空港和龙兴这4个北部主要区域。在中央公园有4个站点，分别为：悦港大道站、花石沟站，方家山站（距离项目约1.4km），竹林湾站。花石沟站可换成9号线，悦港大道站可换成5号线。
公共交通
项目1号地块旁已规划有一个公交站，目前距离项目直线距离1公里范围有4个已投入使用的公交站，分别是东方红水库站、招呼站、工职学院站，有康荣路站。有645路、610路、642路等数路公交线经过。通过这些线路可直达空港、新牌坊商圈等地，还可通过公交到达3号线轨道凯歌路站、9号线东业园区东站（建设中），再通过轨道交通达到重庆主城其他区域。
道路交通：
位于中央公园悦港北路和春华大道的交汇处的项目，南临悦港北路，通过悦港北路约4公里，就是目前13000+高地价密集区域；西临春华大道，通过春华大道自驾约4公里可到达10号线鹿山轻轨站。
除此之外，项目周边还有两条主干道：公园东路，预计2021年年底通车，通过公园东路约4公里就可以到达中央公园两江国际商务中心。悦港大道，预计预计2021年年底通车，通过悦港大道约4公里可直达江北国际机场。还可自驾通过在建的公园东路和春华大道直抵金开大道，再由金开大道到达江北新牌坊、观音桥等传统商圈。
医疗配套
在医疗配套方面，项目直线距离约4公里是2019年投入使用的，能辐射整个两江新区的三甲医院渝北区人民医院。同时，直线距离约1.5公里可到达渝北区中医院。这两家医院都拥有完善的医疗设施和强大的医资力量，口碑也不错。可以为业主提供完善的医疗保障。
公园配套
在项目3公里范围内，围绕项目在建6大主题公园。首先紧邻项目的溪谷公园预计于2022年10月动工，溪谷长约1300米环绕整个项目，并穿越项目7号地块而过，居住风水极佳。
另外5大公园分别是：距离项目1.5公里，占地1466亩，以城市微度假果园为主题的万家山公园；距离项目1.7公里，占地573亩，以文化创意智慧展示为主题的向阳公园；距离项目2.7公里，占地903亩，以翠竹为景观特色的后河公园；距离项目3公里，占地1300亩，以文化为主题，为青少年提供科普的中原山公园；以及距离项目3公里，占地685亩，以运动时尚为主题的花石沟公园。项目周边的公园规划可以满足全龄段、全周期、各类人群对公园的需求。
其他配套
完善的商业配套是山语桃源的一大一大亮点，从项目触发通过公园东路4公里驱车约5-8分钟，即可抵达两江国际商务中心，汇聚有龙湖天街、中粮大悦城、合景泰富悠方、新城吾悦广场等大型旗舰商业，并且今年底也将陆续开业，吃喝娱乐购可在这里都可以满足。而且4公里这样合理的位置既能够满足日常需求，又不会因为过度人流带去生活的烦杂和噪音。
同时，项目1公里范围内规划约60万方的商业用地，从满足生活所需的配套型社区商业，到承载休闲、娱乐的集中型商业，与项目都是一街之隔。并且项目自身还拥有约3.3万方的社区商业，在家门口就能满足日常生活所需。
价格现状
目前，山语桃源还未正式开盘，价格也还未公布，预计首批次推出楼栋分别是7、8、9、10、11栋。但根据项目目前周边新房的价格来看，均价基本都在1.8-2万元每平。而且众所周知，中央公园是个高端改善项目聚集的版块，特别是项目所在的中央公园以北的片区，四周皆是大平层、别墅、洋房等改善物业形态，一直以来房价都居高不下，新房和二手房价格目前已经到20000元/㎡左右。
今年重庆首次集中土拍，中央公园的楼面地价甚至超过观音桥组团，最高楼面地价达到约15711元/㎡，预计之后的新房单价要破3万。由此可见，凭借山语桃源项目的优势和地理位置，面市以后，价格应该也不会太低。
价格潜力
中央公园的发展历经了三大阶段：第一阶段为区域拓荒阶段，在居住方面以高密度、小户型的纯刚需高层产品为主，这一区域相对较嘈杂的，居住体验感不佳。第二阶段着重打造两江国际商务中心，围绕着这个“超级商圈”建设的以小高层，高层，甚至超高层为主，这个区域的交通必定长期拥堵，居住舒适度也会大打折扣。
从2019年开始中央公园进图第三阶段，在悦港北路以北也就是项目所在区域，开始打造低密高端居住区，整个区域地块容积率几乎都在1.5以下，以品质洋房和别墅为主。在今年4月的集中土拍中，悦港北路地价与山语桃源地价相差了接近4000元/㎡，但距离项目只有4公里。后期，随着土拍的项目面市，必将带动周边房价整体再次上涨，未来项目在价格发展上还是有较大空间。
与此同时，项目整体为改善型低密社区，相对简单的物业类型不仅保证了居住纯粹性和舒适性，再加上总体不高的面积段，也保证了总价的可控性，使项目的价格更具潜力和竞争力。
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