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售楼处资深销售总结出来的一句话：买三不买二，面积不超过120平，你们觉得有道理吗？
1、买三不买二，指的是宁愿卧室小一点，也要选择小三居，而不选择两居室。为什么？从家庭结构上来说，三居室能更好地搭配。因为现在年轻人压力大，还贷压力、工作压力，特别是有了孩子之后，压力更是成倍增加。
所以很多年轻人选择让自己的父母来照看孩子，所以这时候三居室明显就比二居室作用要强多了。
2、面积不超过120平，指的是在120平以内，三居室能更好地发挥空间利用率。不存在浪费资源的问题，并且120平也是比较科学的居住面积，既不会显得紧凑，也不会显得空荡荡。
如果面积太大的话，未来转手也比较麻烦，很多买二手房的人都不会选择很大面积的房子，要是有这个钱购买他们会更加偏向新房子。而且120平就算以后出租，3居室也能多住一个人，比2居室要好得多，不存在租金高租不出去的问题。
如何挑选靠谱的中介？过来人给出了几点建议，教你轻松筛选不吃亏：
第一，看中介是否证件齐全。
一般正规的中介都会将他们的营业执照、房地产经纪机构备案等证书摆在店中，最明显的地方，以便客户检验，如果我们要求中介公司提供相应的证件，而遭到拒绝的话，那么，直接就可以离开了。
第二，看中介人员的专业程度。
中介在上岗前都会考取房地产经纪从业人员资格证书，如果没有的话，你找的中介很可能是实习生或者是外聘人员，他们往往没有太多经验，对购房流程也不熟悉，会让我们有一种花了钱却不值当的感觉。
另外，我们还可以问中介人员一些专业名词，来判断其是否专业，比如“笋盘”“ABC”等等，如果他们对答如流，那证明这个中介还是比较有经验的。
第三，看中介口碑。
一个中介口碑的好坏，往往能反映出这家公司的经营情况，毕竟只有服务到位，售后良好，积极办事的中介，才比较受客户的喜欢。我们可以从网上贴吧、亲戚朋友等途径来获取关于中介的一些信息，这样才能更有效地帮助我们做出合理的判断。
卖房是看三方心理博弈斗智斗勇的过程。 你首先要了解最近一个月，自己小区同户型同等级装修的成交价格。如果不清楚，可以自己找人扮演买家看几套同户型的邻居报价后取中间值。
心里有数后，在中间值那加3万给中介做议价空间。 除非上到他们总部，别轻易放价，别让中介知道你急于卖房， 中介只会对弱势一方进行压价。
到总部后肯定是2个房间分开买卖双方，价格要放也是5000左右的慢慢来，实在谈不拢就要求跟买方当面商议。
如果中介价格虚报，他们是不敢让你们见面的，那证明你的价位买家已经出到了，肯定是中介费谈不拢，这个时候卖的人有定力就能多卖，中介不会轻易让买家下总部的，因为这样他们一毛都赚不到，买家也对中介能力产生质疑，下一套更难成交。
这样做合理吗？评论区发表一下您的见解。
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