一般人不能买房子，不是因为房价高，教授这句话你同意吗？
房屋价格下降买房租售比
各地区的房价差距比较明显，二线城市一直处于高位。如今许多年轻人都在这些经济发达的城市里打拼，想要在这样的城市里立足，安家立业，首先要有房子，而高房价也让这些人望而却步。就连许多到达婚龄的年轻人，由于房价居高不下而面临成家难等问题，这一直都是学界关注的热门话题。在公开场合，北师大教授董藩曾提到，目前我国房价并不很高，老百姓买不起房，并非因为房价高，为了促进经济发展，还有必要上调房价。一说起他的言论，引起了不小的波澜，许多房地产商当然都很赞同这种说法，但对于老百姓来说，如果房价再涨，大家都想买房子，那可就更困难了，大家都同意教授这一番话吗？
整体房价偏高
目前我国房地产业存在的最大问题，除了整体房价偏高外，还有各地房价的大幅下跌。大城市和小县城的房价比起来，要高两倍以上。截至今年3月，全国100个城市的商品房均价已达1.51万元。衡量房价高低，不仅要看房价本身，更要看我们能不能得到人均收入。到2020年，我国人均可支配收入仅为32000元，平均每月2000元以上。即使夫妻双方都是工薪阶层，工作稳定，每月可支配收入也不超过6000元。这时想买一套房子，必然是需要家里老人补助部分，夫妻二人还必须坚持还贷才能买一套房子。套房到底该如何定价，不少年轻人对此也充满了疑问，业内人士对此有一定的解读。
租金比率影响房价水平
观察一处房屋是否需要，首先要看的是该地区的租赁比率。一些小县城的房子之所以卖不出去，主要是因为当地的租售比比较低。也许本地的流动人口根本就没有那么多，租房子的人也不多，在这种情况下，不管是租房子还是买房子都很费力。在这个地方，如果房地产商把房价控制得特别高，那肯定是亏本买卖。
反之，如果是在大城市，租得更多，租金肯定会上涨，当然买房的需求也会扩大。希望在这座城市扎根一定要有自己的家，买房人越多，房价自然也就越高。购房投资也是如此，如果在大城市买了房子，想要通过出租等方式收回，那年租金自然要定得更高，这样才能达到投资获利的目的。假如大城市的租金价格和小县城一样，100年也难以收回，相信谁也不愿做这样的买卖。
还债压力
前期房贷之所以备受追捧，是因为每个月还不了多少钱，当时的房价较低，虽然说大家的工资也一般，但听说每月只需1000多元，大家都愿意贷款买房。但是现在不同了，现在以贷款方式，一个月可以偿还五六千元。目前的工资水平虽然照比以前有明显提高，但幅度并不特别大，如果每月要用这五六千元来偿还贷款的话，那就占了总体开支的大部分。
对一些中年人来说，为了养家糊口，想要以还贷的方式买一套房子是需要花时间考虑的。如果涉及跳槽或行业低迷，甚至可能无法偿还这笔贷款，这样的还贷压力也会影响到当地的房价。假如房价太高，还贷压力太大，房子自然也卖不出去，所以房价一定要考虑消费者的还贷压力，否则只能让消费者望而却步。
住房价格和居民收入的关系
假如一个地区的经济发展比较好，居民月平均工资能够达到10,000以上，那么这个地区的房价自然就会比较高。每个人都有这样的购买力，也买不起这样的房子。假如只在小县城一个月工资三四千，房价定到一万多就属于很不合理的情况，完全超出人们的消费水平。如果有人想买房子，也许3个月的工资就够买一平了。在这一地区，收入与房价完全不成正比，房地产市场也不会太活跃。小县如果把房价定在六七千元，总体来说还是比较合理的。但超过10,000或15,000以上，这样的价格就有一种漫天要价的感觉，消费者总会觉得自己被坑了，许多人也会在房价下跌时保持观望。
从不同的角度看问题也不一样
但对底层工薪阶层而言，这样的价格已经是天价。他认为，年轻人要不断地去奋斗，高房价也有利于激励年轻人去奋斗，更有斗志。但如今的房地产并不是年轻人单靠自己的力量就可以轻易负担得起的，因此房地产市场仍需不断地稳住，才能真正适应当前社会的发展。
